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原拆原建！北京一栋老楼46天封顶，，，，，，，，新手艺破解都会更新难题

2026-03-03 04:29:07

　　北京2月5日电 (庞无忌湖北楚风文旅集团有限公司曹旭帆)都会更新纷歧定意味着漫长的期待和喧华的工地。。。。。。

　　克日，，，，，，，，北京西城区月坛街道一栋住了快50年的老楼换新了。。。。。。原址上，，，，，，，，一栋崭新的楼房拔地而起。。。。。。这个“原拆原建”项目，，，，，，，，从开工到封顶只用了46天，，，，，，，，住民从搬出旧居到迁回新居，，，，，，，，拿到新居本仅用了不到6个月的时间。。。。。。54户住民无需脱离熟悉的社区，，，，，，，，原地就能住上更清静、敞亮的新屋子。。。。。。

　　多位专家指出，，，，，，，，在都会焦点区高密度、强约束的建设情形下，，，，，，，，智能制作等新手艺或可为都会更新探索出一条新路径，，，，，，，，推动老屋子向“好屋子”升级。。。。。。

　　老楼的“懊恼”与“新生”

　　“屋子改得真好，，，，，，，，我以为跟做梦一样”，，，，，，，，62岁的老住户朱红对记者说，，，，，，，，以前楼里又脏又破，，，，，，，，蟑螂随处跑、钢筋露外头，，，，，，，，窗户玻璃也破破烂烂，，，，，，，，风一吹就呼呼地往里灌风。。。。。。最担心的是摇摇欲坠的阳台，，，，，，，，就怕爆发危险。。。。。。“现在好了，，，，，，，，屋子原地重修了，，，，，，，，这么短时间就能住上新居，，，，，，，，我自己都不敢信托呢。。。。。。”

　　北京市西城区三里河一区28号楼建于1978年，，，，，，，，三个单位住着54户人家。。。。。。年头久了，，，，，，，，问题也多：楼体老化、外墙开裂，，，，，，，，水管、暖气管经常出毛�。。。。。。�，，，，，，，厨房卫生间又小又旧，，，，，，，，没有电梯和适老化设施，，，，，，，，阳台也风蚀龟裂了，，，，，，，，清静隐患重重。。。。。。住民们盼着刷新，，，，，，，，却又担心“搬家难、工期长、花钱多”。。。。。。

　　现在，，，，，，，，老楼迎来新生。。。。。。在住民自愿、政府统筹、企业协力的方法下，，，，，，，，老楼被拆除并在原址重修。。。。。。新楼不但结构更结实、能抗8级地动，，，，，，，，原来“转不开身”的厨房和卫生间也变大了。。。。。。由于新制作手艺的应用，，，，，，，，屋子盖得很是�？？？？？？？�。。。。。。“我们天天都去看，，，，，，，，基本上几天就能完成一层楼”，，，，，，，，朱红说。。。。。。

图为北京市西城区三里河一区28号楼危旧楼改建项目现场。。。。。。曹旭帆摄

　　据悉，，，，，，，，自项目开展以来，，，，，，，，针对住民体贴的“要不要改、怎么改、设计成什么样”焦点问题，，，，，，，，西城区相关部分开展上百轮相同协商，，，，，，，，聚焦楼内54户住民的家庭结构、经济情形、矛盾问题等差别化诉求，，，，，，，，推出“一户一策一计划”精准效劳；；；；；；同时凭证原住房面积、栖身需求等因素，，，，，，，，刷新计划量身定制出6种差别户型，，，，，，，，匹配住民多样化需求。。。。。。

　　28号楼2单位住民张先生叹息：“新家隔音效果太好了，，，，，，，，装修很是不错，，，，，，，，搬点家具进来就能住了！之前以为搬进来燃气热水器的所有管道都要重新打眼，，，，，，，，没想到这么详尽，，，，，，，，都预留好了！”

　　像造汽车一样“拼”屋子

　　这样的速率来自“智能制作-MiC手艺”的使用。。。。。。通俗来说就是“搭积木”式造屋子，，，，，，，，把屋子的各个部分，，，，，，，，如墙体、地板，，，，，，，，甚至带装修的卫生间，，，，，，，，都在工厂里提前做好，，，，，，，，酿成一个个“精装积木”，，，，，，，，然后运到现场直接吊装、拼接。。。。。。

　　“这项手艺系统是修建工业化新模式，，，，，，，，实现了‘像造汽车一样造屋子’。。。。。。我们通过数字化设计，，，，，，，，团结28号楼原有的6种户型，，，，，，，，将整栋楼划分为156个模�？？？？？？？榈ノ唬�，，，，，，，在智能工厂里通过集成化、细腻化生产手段，，，，，，，，完成了包括结构、保温、管线到内装在内的90%的制作工序。。。。。。经由严酷的性能测试和质检，，，，，，，，模�？？？？？？？榈ノ槐辉说较殖∠改寤踝埃�，，，，，，，从首吊到封顶只用了46天。。。。。。”中国修建国际集团科技部总司理关军体现，，，，，，，，在海内已实验的“原拆原建”中，，，，，，，，“工厂制造+现场装置”的模式比古板的现浇混凝土模式缩短工期约75%，，，，，，，，镌汰了现场施工75%的修建放弃物、25%的质料消耗和30%的碳排放。。。。。。

　　工期一短，，，，，，，，最直接的利益就是帮住民省钱。。。。。。“要是按老步伐刷新，，，，，，，，我们最少得在外租一年半的房，，，，，，，，房租就是一笔不小的开支。。。。。。”朱红算了一笔账，，，，，，，，这次他们过渡时间短，，，，，，，，光房租就省了好几万元。。。。。。

　　清华大学土木水利学院院长吴璟对记者说，，，，，，，，老旧小区刷新，，，，，，，，住户最体贴的就是本钱。。。。。。装配式制作大幅缩短施工时间，，，，，，，，镌汰住民在外租房时间，，，，，，，，降低本钱。。。。。。特殊是适用于本钱控制要求高的老旧住房更新项目，，，，，，，，尤其是没有增容空间的情形。。。。。。

　　这栋楼的正扑面是一条狭窄的单行车道。。。。。。吴璟说，，，，，，，，这种施工模式就适合都会焦点区狭窄、施工条件受限的场景(如单行道、无法封路)，，，，，，，，镌汰现场湿法作业，，，，，，，，也能降低对周边情形和交通的影响。。。。。。

　　都会更新新突破

　　随着都会生长进入“存量时代”，，，，，，，，怎样在生齿麋集的老城区里做更新，，，，，，，，是个大课题。。。。。。

　　吴璟指出，，，，，，，，现在都会更新多关注多元共治、融资模式等层面，，，，，，，，而模�？？？？？？？榛┕な谴邮忠斩送贫侣涞氐闹饕黄�。。。。。。手艺刷新可显著提升更新项目的可行性与效率。。。。。。这种模式把许多现场施工环节搬进了工厂，，，，，，，，是未来都会更新，，，，，，，，尤其是中心城区刷新的一个主要偏向。。。。。。

　　天下工程勘探设计巨匠、中国修建标准设计研究院有限公司首席科学家郁银泉也体现，，，，，，，，随着社会的生长，，，，，，，，都会更新中的老屋子升级“好屋子”是各级政府的课题。。。。。。该项目运用‘智能制作-MiC手艺’举行原拆原建，，，，，，，，在提升栖身清静和品质的同时，，，，，，，，有助于缩短建设周期、镌汰资源铺张，，，，，，，，是未来都会更新的主要手艺路径之一。。。。。。”(完)

【编辑:王琴】

<湖北楚风文旅集团有限公司/p>

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