\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cp\u003e\u003c!--IMG_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e闲置土地被政府接纳、新居被国资集中收购、二手房可以通过地方国企“以旧换新”——2026年刚开年， ，，，，， ，房地产去库存就迎来麋集实品行动。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e从顶层设计走向落地执行， ，，，，， ，从地方政府专项债加码到市场化手段一连扩围， ，，，，， ，地方政府正通过多种路径协同发力， ，，，，， ，推动房地产库存有序出清， ，，，，， ，稳固市场预期。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e\u003cstrong\u003e多城土地收储有实质性行动\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e \u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_0--\u003e2026年刚开年， ，，，，， ，土地收储成为部分地方政府去库存的主要抓手， ，，，，， ，专项债资金的加速落地为收储提供了要害支持。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e近期， ，，，，， ，湖南长沙率先宣布详细项目清单。。。。。。凭证长沙市妄想和自然资源局网站信息， ，，，，， ，1月19日， ，，，，， ，长沙市妄想和自然资源局宣布《关于长沙市（本级）2026年第二批拟申报土地储备专项债券收接纳购存量闲置土地的项目公示》。。。。。。通告显示， ，，，，， ，经相关部分审议并与土地使用权人协商一致后， ，，，，， ，拟将开福区长燃地块等5个项目纳入长沙市（本级）2026年第二批土地储备项目清单， ，，，，， ，拟通过地方政府专项债券举行收储， ，，，，， ，收储总金额达29.71亿元。。。。。。\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e \u003cp\u003e在粤港澳大湾区， ，，，，， ，广东肇庆也加速了土地收储程序。。。。。。克日， ，，，，， ，肇庆市自然资源局宣布肇庆市市区2026年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券收接纳购项目清单， ，，，，， ，涉及15宗土地， ，，，，， ，拟收储资金总额抵达35亿元， ，，，，， ，显示出地方政府自动接纳存量土地、调理土地供应节奏的刻意。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e部分都会的土地储备债券资金正在落地。。。。。。好比在1月16日深交所披露了《关于2026年宁波市土地储备专项债券（二期）—2026年宁波市政府专项债券（十期）上市生意的通知》， ，，，，， ，该期债券为7年期牢靠利率附息债， ，，，，， ，刊行规模10.13亿元， ，，，，， ，票面利率1.8%。。。。。。\u003c!--AI_AD_1000--\u003e\u003c/p\u003e \u003cp\u003e凭证中指研究院最新监测数据， ，，，，， ，2025年， ，，，，， ，天下已有26个省！！�。。。ㄗ灾吻⒅毕绞校┕灸馐褂玫胤秸ㄏ钫栈鼗蚴展捍媪肯兄猛恋�， ，，，，， ，拟收储总金额凌驾7500亿元， ，，，，， ，涉及地块超5500宗， ，，，，， ，拟收储用地面积近3亿平方米。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e其中， ，，，，， ，多省市已现实落地刊行专项债规模合计凌驾3000亿元。。。。。。若按平均\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_0--\u003e容积率\u003c!--SECURE_LINK_END_0--\u003e2盘算， ，，，，， ，上述土地有望为市场去化约6亿平方米潜在库存， ，，，，， ，对改善供求关系、化解存量危害具有主要意义。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e\u003cstrong\u003e新居收储与“以旧换新”双线推进\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e \u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_1--\u003e除土地端去库存外， ，，，，， ，存量房收储在2026年头显着提速， ，，，，， ，并泛起出“包管性住房+市场化置换”双线推进的特征。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e在省级层面， ，，，，， ，也是湖南省率先明确了年度目的。。。。。。1月22日召开的湖南省住房城乡建设事情聚会透露， ，，，，， ，2026年湖南将继续加大包管性住房供应力度， ，，，，， ，整年妄想收购存量商品房200万平方米以上， ，，，，， ，重点用于包管性住房、安顿房、宿舍和人才住房等用途。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e河南则通过政策组合拳强化推进力度。。。。。。1月上旬， ，，，，， ，河南省人民政府办公厅印发《推动2026年第一季度经济生长实现优异开局若干政策步伐》， ，，，，， ，明确提出支持各地加速刊行地方政府专项债券， ，，，，， ，收购存量商品房用作包管性住房， ，，，，， ，并同步推进郑州、洛阳等地127个专项乞贷城中村刷新项目建设。。。。。。\u003c!--AI_AD_2000--\u003e\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e \u003cp\u003e在一线都会， ，，，，， ，市场化“以旧换新”模式加速落地。。。。。。1月22日， ，，，，， ，上海市奉贤区国企奉发集团完成商品房“以旧换新”首单签约。。。。。。该模式通过收购购房者手中的二手房， ，，，，， ，支持其置换集团旗下新居项目， ，，，，， ，首期妄想收购50套二手房。。。。。。奉发集团克日披露， ，，，，， ，运动已累计收到104组意向报名， ，，，，， ，首批50组家庭已完成挂号并启动旧房评估与新居匹配， ，，，，， ，尚有14组家庭进入轮候。。。。。。\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e \u003cp\u003e浙江杭州同样跟进。。。。。。1月25日， ，，，，， ，“富阳宣布”披露， ，，，，， ，杭州富阳乐居投资运营集团推出商品住房“以旧换新”运动， ，，，，， ，通过限制数目、限制规模、限制时间的方法收购旧房， ，，，，， ，并向换房人发放“以旧换新抵价券”和购房券， ，，，，， ，指导需求回流至新建商品房市场。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e别的， ，，，，， ，江苏徐州也于1月28日宣布， ，，，，， ，由国企平台“徐房严选”推出房产“以旧换新”置换效劳， ，，，，， ，依托国企信用和专业能力， ，，，，， ，为市民提供更低危害、更高效率的换房路径。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e\u003cstrong\u003e房地产去库存进入要害期\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e \u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_2--\u003e从政策层面看， ，，，，， ，2025年12月中央经济事情聚会明确了房地产“控增量、去库存”的焦点使命。。。。。。2026年1月20日， ，，，，， ，自然资源部、住房和城乡建设部团结宣布支持都会更新的通知， ，，，，， ，针对存量土地和房产资源设立最长5年的妄想过渡期， ，，，，， ，从政策端增强了存量住房收储的可行性。。。。。。\u003c!--AI_AD_1001--\u003e\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e \u003cp\u003e上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经体现， ，，，，， ，现在房地产去库存已进入“政府主导攻坚与市场缓慢出清并存”阶段， ，，，，， ，部分高库存都会通过国企收购， ，，，，， ，加速存量房转化包管性住房， ，，，，， ，但整体市场生意仍依赖政策驱动和购房需求意愿的更鼎力大举度释放。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e一名资深房企人士则对记者体现， ，，，，， ，土地端通过收储可以镌汰无效供应， ，，，，， ，住房端通过定向收购可以加速去库存， ，，，，， ，预计将对缓解库存压力、稳固市场预期和修复行业信心爆发起劲影响。。。。。。\u003c/p\u003e \u003cp\u003e近期中金研报也指出， ，，，，， ，目今房地产政策端和供应侧已初现起劲转变， ，，，，， ，自2025年下半年以来， ，，，，， ，在剔除季节性和同比基数影响后， ，，，，， ，海内一、二手房生意量整体维持低位走稳态势， ，，，，， ，供应侧则泛起两个显著的起劲信号， ，，，，， ，一方面， ，，，，， ，新供土地体量同比有所走弱；；；； ；；；另一方面， ，，，，， ，2025年12月以来高能级都会二手房挂牌量环比泛起回落， ，，，，， ，部分都会该回落趋势已一连约一个季度。。。。。。\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e \u003cp\u003e“有一点是确定的， ，，，，， ，这两年供应项目未几， ，，，，， ，以是客观上供求关系会有进一步改善的可能。。。。。。”严跃进以为， ，，，，， ，中恒久来看， ，，，，， ，若去库存阶段性完成， ，，，，， ，房地产行业将转向平稳向好且可一连的状态， ，，，，， ，房企将从高周转走向轻资产、可一连的谋划模式。。。。。。\u003c/p\u003e\u003csection\u003e (本文来自第一财经)\u003c/section\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: #444444;--news-font-day-color: #333;--news-font-night-color: #d9d9d9;--news-bottom-distance: 22px}.rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.rich_media_content .qn-editor-copy 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