海报新闻记者 张卿彬 报天津渤海物流运营有限公司道
克日，，，，，，，上海市闵行区尚湾林语（由上海地产星侨置业有限公司认真的闵行区中心村刷新项目）业主代表刘先生向海报新闻记者（报料微信：HaibaoNewsSw）反应，，，，，，，该楼盘自2025年12月集中交付后，，，，，，，便泛起地库漏水、墙面瓷砖脱落等多项质量问题，，，，，，，而购房时宣传的学校、商业街等配套设施至今未动工，，，，，，，同时开发商涉嫌变相降价销售，，，，，，，损害老业主权益。。。 。。。。
2月4日，，，，，，，记者多方联系开发商及相关部分核真相形。。。 。。。。浚�？？？？⑸袒赜Τ疲�，，，，，，若有业主反应质量问题将无条件修缮，，，，，，，配套需按妄想推进。。。 。。。。闵行区房管局称，，，，，，，相关投诉均在处置惩罚中，，，，，，，后续将协调开发商与业主相同解决。。。 。。。。
业主投诉：交房即维权，，，，，，，质量、配套等问题集中爆发
“我们12月13号左右交的房，，，，，，，效果刚住一个月，，，，，，，地库就漏水渗水，，，，，，，一直在修还没修睦。。。 。。。。”刘先生告诉记者，，，，，，，除了地库漏水，，，，，，，所有业主家中都保存巨细纷歧的质量问题，，，，，，，“电梯厅墙面瓷砖都掉了，，，，，，，还差点砸到人，，，，，，，地暖也有漏水情形”。。。 。。。。
有业主反应瓷砖掉落
业主提供的视频和图片显示，，，，，，，地下车库尚未完工，，，，，，，部分区域保存渗水痕迹；；；；；电梯厅水井管周边的墙砖脱落，，，，，，，保存清静隐患。。。 。。。。也有业主找检测机构举行了衡宇磨练。。。 。。。。该衡宇的报告显示，，，，，，，磨练共计21个问题，，，，，，，其中严重问题12个、中等问题7个、稍微问题2个。。。 。。。。
业主提供的验房报告截图
配套设施的兑现问题同样让业主不满。。。 。。。。刘先生体现，，，，，，，购房时开发商通过宣传册、售楼处沙盘及官方媒体报道，，，，，，，明确允许配套七宝教育中学集团相关学校、幼儿园及菜场小商业街，，，，，，，“说2025年交房时会同批交付”。。。 。。。。但阻止2026年2月，，，，，，，业主们发明相关配套地块仍为荒地，，，，，，，“一直都没有动工，，，，，，，完全是零配套，，，，，，，孩子上学、一样平常购物都受影响”。。。 。。。。
配套地尚未动工
“因该小区为闵行区颛桥镇中心村刷新项目，，，，，，，因此在购置商品房时，，，，，，，开发商在宣传中多次使用政府的公示、公牍、批复、新闻等，，，，，，，且有详细时间节点。。。 。。。。”业主们以为，，，，，，，开发商指导购房者以为该项目由政府背书，，，，，，，所有配套设施一定可以准时、按质落地实现。。。 。。。。
刘先生向记者展示了售楼处的宣传展板、尚湾林语公众号的广告，，，，，，，以及 “今日闵行”公众号上显示的“该项目分阶段实验，，，，，，，妄想2025年完成项目施工允许手续并开工”等内容。。。 。。。。
开发商宣传板展示图
同时，，，，，，，也有业主质疑，，，，，，，开发商通过返利、折扣、中介返佣等手段变相降价，，，，，，，漆黑低于公示备案价钱销售。。。 。。。。
开发商回应：质量问题将无条件修缮，，，，，，，配套需按妄想推进
针对业主反应的问题，，，，，，，2月4日，，，，，，，记者联系了尚湾林语项目相关事情职员。。。 。。。。关于地库漏水质疑，，，，，，，事情职员早先体现“地库还没有销售、未对外开放，，，，，，，仍处于施工阶段”，，，，，，，否定漏水说法，，，，，，，但在记者提及业主已入住且有视频佐证后，，，，，，，体现将纪录核实。。。 。。。。
关于墙面瓷砖脱落、地暖漏水等质量问题，，，，，，，事情职员体现，，，，，，，交房时已安排验房师陪同业主验收，，，，，，，“地暖、空调、厨卫装备等都调试确认无误后，，，，，，，业主才签字交接”，，，，，，，若后续泛起问题，，，，，，，将由施工单位认真售后维修。。。 。。。。
关于配套设施未兑现的质疑，，，，，，，开发商事情职员回应称，，，，，，，“已与七宝教育集团签署协议，，，，，，，相关配套妄想一定有”，，，，，，，但强调“详细推进落实要凭证区里、镇里的属地推前进骤”，，，，，，，并否定曾允许2025年开工，，，，，，，“业主有需求可到现场咨询最新进度，，，，，，，有明确时间节点后会通过合适渠道公示”。。。 。。。。
闵行区房管局：已收到大宗投诉，，，，，，，正协调解理
闵行区房管局相关事情职员告诉记者，，，，，，，“近期收到较量多12345投诉，，，，，，，涉及该项目配套、降价等问题，，，，，，，已转给相关科室相识情形。。。 。。。。”针对衡宇质量问题，，，，，，，事情职员体现“业主需找羁系委处置惩罚，，，，，，，打12345会自动转到羁系委”，，，，，，，现在相关投诉均在处置惩罚中，，，，，，，后续将协调开发商与业主相同解决。。。 。。。。
上海灼烁（合肥）状师事务所丁子健状师以为，，，，，，，若是衡宇保存质量问题，，，，，，，开发商需肩负民事责任。。。 。。。。修复责任：保修期内，，，，，，，对精装修劣质、施工粗糙等问题，，，，，，，开发商应无偿修复，，，，，，，拒绝或拖延修复的，，，，，，，业主可自行或委托第三方修复，，，，，，，用度与损失由开发商肩负。。。 。。。。违约赔偿责任：质量问题严重影响正常栖身使用的，，，，，，，业主可主张扫除条约、返还购房款及利息，，，，，，，并要求赔偿装修、税费、租房等损失；；；；；主体结构缺乏格的，，，，，，，业主可无条件扫除条约并索赔。。。 。。。。同时，，，，，，，业主可向住建部分举报投诉，，，，，，，住建部分可对其责令纠正、罚浚�？？？？睿�，，，，，，情节严重的吊销资质证书；；；；；市场羁系部分可就其质量诓骗行为作出行政处分。。。 。。。。
那么，，，，，，，业主就价钱差价能否维权或签署保价协议？？？？？？丁状师称，，，，，，，一样平常情形下不可直接要求补差，，，，，，，衡宇生意条约为诺成、有偿条约，，，，，，，价钱系双方合意效果，，，，，，，市场正常波动导致的差价，，，，，，，开发商无法定补差义务；；；；；若条约无保价或降价补差条款，，，，，，，业主直接维权难以获得支持。。。 。。。。
但状师体现也保存破例情形。。。 。。。。好比，，，，，，，保存价钱诓骗：如开发商居心遮掩即将大幅优惠的信息，，，，，，，诱导业主高价购房，，，，，，，业主可依据《中华人民共和国民法典》第148条请求作废条约，，，，，，，并要求赔偿损失。。。 。。。。有保价允许：若开发商曾书面或果真允许衡宇保值、不降价，，，，，，，且该允许对购房决媾和价钱有重大影响，，，，，，，可视为条约内容，，，，，，，开发商违反的，，，，，，，业主可要求补差或退房。。。 。。。。协商签署保价协议：业主可与开发商协商签署保价协议，，，，，，，明确降价补差条件与方法，，，，，，，协议告竣后对双方具有执法约束力，，，，，，，开发商违约需按协议推行补差义务。。。 。。。。
海报新闻将一连关注事务希望。。。 。。。。
接待您提供新闻线索，，，，，，，一经天津渤海物流运营有限公司接纳，，，，，，，实时刊发。。。 。。。。海报新闻报料热线：010-64004224，，，，，，，报料微信：zhongbobaoliao@163.com。。。 。。。。