新华社北京2月3日电 题上海申盛商业运营有限公司：多地优化购房政策， ，，，，能否释放住房消耗潜力？？？？？ ？
新华社“新华视点”记者
“十五五”妄想建议提出， ，，，，完善增进消耗制度机制， ，，，，整理汽车、住房等消耗不对理限制性步伐；；；； ；；；；2025年12月召开的中央经济事情聚会提出“整理消耗领域不对理限制步伐， ，，，，释放效劳消耗潜力”， ，，，，着力引发有潜能的消耗。。。。 。。
迩来， ，，，，各地住房消耗政策进一步优化。。。。 。。这些步伐爆发了何种影响？？？？？ ？助力释放住房消耗潜力的政策空间在哪儿？？？？？ ？“新华视点”记者近期走访了多地房地产市场。。。。 。。
一系列政策“松绑”
一段时间以来， ，，，，不少一线都会因城施策， ，，，，将限购政策进一步放宽， ，，，，为住房消耗注入活力。。。。 。。
北京市加大对多孩家庭支持力度， ，，，，允许切合条件的户籍和非户籍多孩家庭划分在五环内限购3套、2套；；；； ；；；；上海出台“沪六条”， ，，，，对切合外地购房条件的住民家庭， ，，，，在外环线以外区域购置新建商品住房或二手住房不再限制套数；；；； ；；；；深圳优化调解小我私家住房信贷政策， ，，，，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。。。。 。。
北京市民何先生有两个孩子， ，，，，在石景山区和海淀区各有一套住房。。。。 。。北京限购政策更新后， ，，，，京籍多子女家庭可在五环内购置三套住房， ，，，，何先生原有住房贷款利率也下调至3.05%。。。。 。。元旦后， ，，，，何先生在西城区顺遂购入一套70多平方米的小三居， ，，，，由于衡宇持有年限满两年， ，，，，无需缴纳增值税。。。。 。。
更低的房贷利率和首付比例等， ，，，，降低了不少都会消耗者的购房门槛。。。。 。。
2025年12月尾， ，，，，北京不再区分首套、二套房商贷利率， ，，，，下调二套房公积金贷款最低首付比例至25%；；；； ；；；；宁夏银川自2026年1月13日起， ，，，，多子女家庭贷款额度上浮20万至30万元；；；； ；；；；天下规模内， ，，，，自2026年1月1日起， ，，，，存量小我私家住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点……
除优化限购限售政策外， ，，，，多地因地制宜接纳多种步伐缩短生意周期、提高生意效率， ，，，，有用激活了二手房的流动性。。。。 。。
2025年12月23日， ，，，，深圳首个在城中村领域试行房票安顿的项目落地， ，，，，首批55户拆迁住民依赖房票安顿、钱币赔偿等无邪组合方法获得妥善安顿。。。。 。。仅一周内， ，，，，2户选择房票安顿的住民就购置了拆迁地周围的新居， ，，，，顺遂兑现房票。。。。 。。
成都出台政策， ，，，，自2026年1月1日起， ，，，，对2024年10月14日（含）前取得不动产权证书、仍处于限售期的二手住房作废转让限制；；；； ；；；；江门、鄂尔多斯等地推广存量房跨行“带押过户”， ，，，，允许典质状态下的不动产直接治理转移挂号， ，，，，支持企业及小我私家在未结清原贷款的情形下完成生意；；；； ；；；；肇庆通过“以旧换新”三方协作机制， ，，，，明确若旧房未乐成售出， ，，，，购房者可全额退还定金……
别的， ，，，，财务部、国家税务总局、住房和城乡建设部近期宣布通告， ，，，，第二次延续了换购住房退还小我私家所得税优惠政策。。。。 。。
新政落地收效
各地新政落地后， ，，，，生意情绪有所提振， ，，，，楼市活跃水通常益提升。。。。 。。
限购政策“松绑”后， ，，，，部分一线都会楼市有所回暖。。。。 。。上海市奉贤区贝涟C1项目是“沪六条”新政的受益项目之一。。。。 。。项目销售职员先容， ，，，，他们平均逐日接待客户来访量达300组。。。。 。。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰以为， ，，，，在一线都会， ，，，，适当扫除购置限制是刺激住民住房消耗需求的直接方法。。。。 。。在他看来， ，，，，部分一线都会扫除限购， ，，，，降低了外来生齿假寓门槛， ，，，，外来生齿和新市民都可享受均等化的公共效劳， ，，，，更能增进生齿与人才流动。。。。 。。
家住山东济南市中区的市民刘乐乐， ，，，，一直想买一套改善性住房。。。。 。。最近， ，，，，她趁着济南公积金政策调解、二手房首付比例降低， ，，，，选定了一套115平方米的三居室。。。。 。。“衡宇全款185.5万元， ，，，，用公积金贷款， ，，，，最低首付从30%下降到20%， ，，，，给我们减轻了靠近20万元的现金支付压力。。。。 。。”刘乐乐说。。。。 。。
包括小我私家房贷和公积金在内的金融盈利在消耗端体现得更为直观。。。。 。。中指研究院监测数据显示， ，，，，2025年天下各地出台的公积金政策超260条， ，，，，主要集中在提高贷款额度、简化异地贷款流程、扩大提取规模等方面。。。。 。。广东省垣乡妄想院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉以为， ，，，，优化信贷和公积金相关政策， ，，，，将有用缓解购房者资金压力。。。。 。。
“公积金政策的一连加力供应， ，，，，充分验展了住房公积金稳市场、促消耗、惠民生的作用， ，，，，更好知足了差别条理的住房需求， ，，，，对稳固指导市场预期、增进房地产市场回稳向好爆发了起劲影响。。。。 。。”山东省住房和城乡建设厅住房公积金羁系处相关认真人说。。。。 。。
业内人士以为， ，，，，整理住房消耗不对理限制性步伐对房地产市场苏醒具有主要意义。。。。 。。“这些步伐将直接释放三类焦点需求：一是新市民与人才的刚性需求， ，，，，通过优化社保年限、户籍约束等政策， ，，，，让恒久在都会孝顺的群体获得置业时机；；；； ；；；；二是改善型需求， ，，，，通过降低二套房首付比例等方法， ，，，，解决家庭住房升级的政策障碍， ，，，，提升栖身品质；；；； ；；；；三是合理的跨区域购房需求， ，，，，突破行政壁垒实现资源优化设置。。。。 。。”李宇嘉说。。。。 。。
政策仍存“松绑”空间
记者视察发明， ，，，，部分政策仍可能对住房消耗形成限制， ，，，，对市场预期爆发倒运影响， ，，，，如公积金使用规模、商品房生意和住房持有环节等方面仍有“松绑”空间。。。。 。。
“现在， ，，，，部分都会使用公积金购置第二套住房仍保存诸多限制， ，，，，如公积金购置二套房利率高于购置二套房的商贷利率。。。。 。。”陈杰说， ，，，，住房公积金的使用仍需进一步提高效率， ，，，，扩大使用面。。。。 。。
业内人士以为， ，，，，应加速探索住房公积金用于支付物业费、衡宇更新刷新、加装电梯等住房消耗支出。。。。 。。
“住房公积金刷新还可以与都会更新、老旧住房刷新细密团结， ，，，，尤其是加大对原拆原建型老旧住房住民自主更新的支持力度。。。。 。。好比， ，，，，允许大额度提取公积金缴存余额用于自主更新中的加装电梯等刷新， ，，，，还可用于拆除重修中的建房、验房和用房及过渡时期租房支出等。。。。 。。”陈杰说。。。。 。。
凭证中指研究院克日一项视察， ，，，，住民购房信心和置业意愿延续改善， ，，，，但政策张望预期提升， ，，，，需求释放较缓。。。。 。。从住民政策预期偏向调研来看， ，，，，房票安顿、购房津贴相关政策的迫切度相对较高， ，，，，占比均超30%。。。。 。。其次是贷款支持、下调房贷利率、存量接纳等相关政策， ，，，，占比介于25%到30%之间。。。。 。。
山东大学经济学院教授李铁上海申盛商业运营有限公司岗说， ，，，，在市场分解配景下， ，，，，因城施策成为行业调控常态， ，，，，各地可针对刚性和改善型需求差别， ，，，，用足用好房地产调控自主权， ，，，，适时调解优化相关购房政策。。。。 。。同时， ，，，，还可推动“好屋子”供应侧结构性刷新， ，，，，激活住房消耗潜力， ，，，，发动上下游工业协同升级， ，，，，实现房地产市场量稳质升。。。。 。。