每经记者｜陈荣浩 优智家居科技有限公司每经编辑｜陈旭

　　在深圳南山中心区，，，，，，，，一场一连了18年的都会更新拉锯战，，，，，，，，终于迎来要害的破局点。。。。。。

　　1月19日，，，，，，，，深圳市南山区政府一纸通告，，，，，，，，宣布北头村都会更新单位一期项目进入行政调解阶段。。。。。。这个有着500多年历史的古村，，，，，，，，在漫长的刷新之路上，，，，，，，，迈出距离拆迁“临门一脚”的实质性一步。。。。。。

　　北头村，，，，，，，，向来与南山村、向南村、大新新村并称为南山旧改“F4”，，，，，，，，是南山中心区都会更新的焦点拼图。。。。。。现在，，，，，，，，它的率先突破，，，，，，，，为整个片区的未来带来了新的想象。。。。。。

　　“接下来要拆的，，，，，，，，就是靠近深圳南山小学这一侧的东街和西街了。。。。。。”2月2日上午，，，，，，，，一位北头村的老住民指着不远处的楼栋告诉《逐日经济新闻》记者。。。。。。

　　记者在现场看到，，，，，，，，此前因旧改于2018年拆除重修的南山小学，，，，，，，，现在主体修建已基本完工。。。。。。与新校舍一起之隔的，，，，，，，，正是即将进入拆迁规模的楼房，，，，，，，，不少楼宇已经拉起围挡。。。。。。在街道一侧，，，，，，，，一面醒目的红色旧城刷新宣传墙十分显眼，，，，，，，，上面印着“旧城刷新齐加入 幸福家园共建设”的口号，，，，，，，，旁边还张贴着“北头都会更新项目公示栏”，，，，，，，，显示这里正处于旧改推进阶段。。。。。。

　　村里的通告墙上，，，，，，，，同步张贴着最新的政府通告和项目信息，，，，，，，，宣告着这场“长跑”即将进入冲刺阶段，，，，，，，，这里的空气中似乎也弥漫着一种新旧友替前夕的清静与期待。。。。。。

　　项目进入行政调解阶段

　　北头村的旧改之路，，，，，，，，漫长而曲折。。。。。。它的故事要从2008年提及。。。。。。彼时项目首次被纳入深圳都会更新年度妄想。。。。。。2011年，，，，，，，，项目专项妄想获批，，，，，，，，一切似乎都在顺遂推进。。。。。。然而，，，，，，，，由于拆迁协调难度大、产权关系重大等焦点区旧改的普遍难题，，，，，，，，项目在以后10余年间希望缓慢，，，，，，，，一度陷入障碍。。。。。。

　　转折点泛起在2024年。。。。。。昔时6月，，，，，，，，《南山区北头村刷新地块专项妄想修改》草案审议通过，，，，，，，，并于同年7月正式获批。。。。。。调解后的妄想为项目重启扫清了障碍。。。。。。

　　现在，，，，，，，，随着项目正式进入行政调解阶段，，，，，，，，意味着政府实力将介入协调，，，，，，，，破解最后的签约难题。。。。。。

　　一个地理位置优越的项目，，，，，，，，为何会泛起云云之久的“拉锯”？？？？？合一都会更新集团董事总司理、广东省三旧刷新协会副会长罗宇向《逐日经济新闻》记者剖析了背后的“三大症结”，，，，，，，，这也是深圳焦点区城中村刷新普遍面临的共性难题。。。。。。

　　首先是“拆迁难”。。。。。。“深圳的都会更新大多接纳市场化谈判模式，，，，，，，，要求开发商完成100%的业主签约。。。。。。”罗宇体现，，，，，，，，这使得零星的“钉子户”拥有极大的博弈空间，，，，，，，，导致项目难以推进，，，，，，，，拆迁本钱高企。。。。。。

　　其次是“纾难题”。。。。。。随着近年房地产市场调解，，，，，，，，项目货值下降，，，，，，，，但村民的赔偿预期却并未随之降低，，，，，，，，尤其是早已签约的业主，，，，，，，，很难接受让步。。。。。。“开发商算不过来经济账，，，，，，，，项目自然就失去了前进的动力。。。。。。”罗宇体现，，，，，，，，破局的要害在于各方利益的再平衡，，，，，，，，这是一个艰难的“降预期”历程。。。。。。

　　最后是“融资难”。。。。。。市场下行周期，，，，，，，，金融机构对旧改这类重大项目愈发审慎，，，，，，，，社会资源也大多持张望态度。。。。。。“资金输血跟不上，，，，，，，，导致增量资金不敢投，，，，，，，，已投资金收不回，，，，，，，，许多项目甚至欠付大额过渡安顿费。。。。。。”

　　为何在障碍多年后，，，，，，，，北头村以致“F4”中的向南村，，，，，，，，会在近期集中迎来突破？？？？？这背后离不开政策层面的强力驱动。。。。。。

　　“目今，，，，，，，，整个深圳市的政策主基调是‘控增盘存’。。。。。。”罗宇向记者提供了一组数据：阻止2026年1月，，，，，，，，深圳已立项的更新项目妄想拆除规模近90平方公里，，，，，，，，但完成实验主体确认的面积仅占41%。。。。。。“这意味着有大批存量项目亟待盘活，，，，，，，，而南山焦点区因其去化优势，，，，，，，，成为‘盘活存量’的重中之重。。。。。。”罗宇以为，，，，，，，，正是这种配景下，，，，，，，，政策工具箱最先为这些“推不动”的项目赋能提速。。。。。。

　　富家控股手握两个项目

　　在北头村旧改背后，，，，，，，，站着一位颇具实力的“跨界”操盘手——富家控股集团。。。。。。

　　果真资料显示，，，，，，，，北头村旧改的现实开发商是金汇融地产，，，，，，，，为富家控股集团全资子公司。。。。。。提及“富家”，，，，，，，，外界最为熟知的即是其在激光工业的龙头职位，，，，，，，，旗下富家激光是全球领先的激光加工装备制造商，，，，，，，，营业笼罩激光切割、焊接、打标等多个领域，，，，，，，，为全球制造业提供焦点装备支持。。。。。。

　　2008年，，，，，，，，富家控股正式进军房地产开发领域，，，，，，，，开启“实业+地产”的跨界结构，，，，，，，，并依附雄厚的资金实力和本土资源优势，，，，，，，，迅速在深圳地产市场站稳脚跟。。。。。。

　　阻止现在，，，，，，，，富家控股在深圳已乐成开发多个着名住宅及商业项目，，，，，，，，包括富家河山花园、富家云峰、深圳航空航天大厦等，，，，，，，，累计房地产开发总面积超500万平方米，，，，，，，，涵盖住宅、商业办公、工业园区等多种业态。。。。。。

　　都会更新是富家控股地产板块的焦点结构偏向，，，，，，，，也是其区别于其他开发商的焦点竞争优势之一。。。。。。

　　现在，，，，，，，，富家控股在深圳旧改领域一连深耕，，，，，，，，尤其在南山中心区结构深远，，，，，，，，在南山旧改“F4”中，，，，，，，，富家控股一家便手握北头村和南山村两个焦点项目。。。。。。

　　北头村的突破，，，，，，，，也搅动了南山中心区旧改“F4”的整体名堂。。。。。。

　　现在，，，，，，，，“F4”整体泛起“两快两慢”的时势。。。。。。除了北头村，，，，，，，，由深圳人才安居集团团结万科、深业等国企接手原恒大项目的向南村，，，，，，，，近期也希望迅速，，，，，，，，一期、二期均已完成权力人核实，，，，，，，，为后续的签约清拆铺平了蹊径。。。。。。

　　而富家控股手中的南山村和另一个项目大新新村，，，，，，，，则相对进度较缓。。。。。。

　　已往十几年，，，，，，，，随着旧改推进，，，，，，，，项目周边的房价早已今是昨非。。。。。。与北头村一起之隔的鼎太风华二期，，，，，，，，现在二手房挂牌均价靠近10万元/平方米，，，，，，，，重大的价值潜力是驱动旧改前行的焦点动力。。。。。。

　　南山区政府在2025年岁情妄想中已明确要“稳妥推进城中村刷新”。。。。。。北头村的破局，，，，，，，，正是这一政策导向的体现。。。。。。在行政实力的加持和市场优势的驱动下，，，，，，，，这个悄然了18年的项目，，，，，，，，正迎来它真正的“蝶变”时刻，，，，，，，，也预示着整个南山中心区的都会更新或将驶入快车道。。。。。。

【编辑:刘阳禾】