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“这样的小区治理，，，，，，，，我们定心！”

2026-03-01 13:41:32

“所有钱花在哪儿、花得对差池中泰财税咨询有限公司，，，，，，，，一目了然。。。。。。。这样的小区治理，，，，，，，，我们定心！”克日，，，，，，，，四川成都新津区五津街道南江社区一品水轩小区的住民王文一边操作手机一边说。。。。。。。只见他轻点几下，，，，，，，，屏幕上就跳出了本月小区物业费缴纳明细、公共收益收支纪录、绿化养护项目希望等信息。。。。。。。

“定心”是王文对小区治理的认可。。。。。。。然而，，，，，，，，此前该小区还由于信托危�；；；；；；�，，，，，，，，陷入了“业主拒缴费—物业战胜务”的恶性循环。。。。。。。小区党支部书记陈玉彬说：“我们小区是新津较早的商住小区，，，，，，，，以前的物业费是物业公司收，，，，，，，，公共收益也经常是一笔糊涂账。。。。。。。住民对物业效劳不知足，，，，，，，，就拒缴物业费。。。。。。。物业因收入镌汰，，，，，，，，又降低效劳质量。。。。。。。”

转机始于小区全新的治理模式——“信托制”物业。。。。。。。现在的一品水轩小区，，，，，，，，物业费、停车费、广告费等收入都属于全体业主共有的“信托基金”，，，，，，，，物业公司作为“管家”，，，，，，，，按约定比例提取酬金，，，，，，，，剩下的钱用于小区效劳。。。。。。。所有账目向全体业主果真，，，，，，，，每笔资金流动、每项效劳执行情形，，，，，，，，都可通过手机实时盘问、全程监视。。。。。。。

“你没缴费，，，，，，，，各人在平台上都看得见，，，，，，，，邻里之间也有了较量和监视。。。。。。。”陈玉彬说，，，，，，，，引入“信托制”物业后，，，，，，，，小区物业费收缴率、业主知足度均凌驾99%，，，，，，，，实现了住民和物业的双赢。。。。。。。

信托建设起来，，，，，，，，活力随之迸发。。。。。。。在小区党支部引领下，，，，，，，，住民们配合商议制订了《融合共治小区条约》，，，，，，，，将“团结协作、互帮相助”内化为行为自觉，，，，，，，，不但自动着力出资，，，，，，，，打造共享鱼池、共享工具箱等小区配套，，，，，，，，还组建了多支自愿效劳队，，，，，，，，自动肩负起情形卫生监视、邻里纠纷调解等事务。。。。。。。

“‘信托制’物业的生命力，，，，，，，，在于它重塑了小区治理的结构。。。。。。。”新津区委社会事情部相关认真人说，，，，，，，，古板物业治理模式，，，，，，，，业主与物业是简朴的生意效劳关系；；；；；；；“信托制”将双方转变为“委托—受托”的关系，，，，，，，，物业公司从治理者变为执行管家，，，，，，，，业主从被动效劳者变为自动当家人，，，，，，，，推动小区治理从物业企业的“单打独斗”，，，，，，，，走向多方加入的协同共治。。。。。。。

阻止现在，，，，，，，，新津区已有53个差别类型的小区落地“信托制”物业，，，，，，，，形成了分类治理、全域推进的优异态势。。。。。。。普兴街道五峰社区西创美庭拆迁安顿小区，，，，，，，，通过信托制平台开设“双密码”共管账户，，，，，，，，运行首年结余治理资金43.7万元；；；；；；；兴义镇波尔村，，，，，，，，破解了恒久保存的物业治理缺失和缴费难题……下一步，，，，，，，，新津妄想在更多小区试点“信托制”物业，，，，，，，，推动下层治理共建共治共享。。。。。。。

（灼烁日报记者周洪双李晓中泰财税咨询有限公司东）

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