\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e文｜袁小丽\u003cbr/\u003e编辑｜刘鹏\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e淡季不淡，，，， ，2026年1月份多个重点都会二手房市场悄然回暖，，，， ，成交量在古板淡季逆势走高。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e上海房产生意中心最新数据显示，，，， ，1月上海二手房（含商业）网签成交22834套，，，， ，同比增添24.18%，，，， ，一连三个月成交超2.2万套，，，， ，创下近5年同期新高。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cdiv data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_0--\u003e\u003c/div\u003e\u003cp\u003e北京二手房市场同样火热。。。 。。北京住建委最新数据显示，，，， ，1月北京二手住宅网签量达1.5万套，，，， ，同比增幅超20%，，，， ，一连第两个月维持在1.5万套以上。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cdiv data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_1--\u003e\u003c/div\u003e\u003cp\u003e深圳、广州和杭州等重点都会也泛起类似趋势。。。 。。深圳市房地产中介协会统计数据显示，，，， ，1月深圳二手房录得6802套，，，， ，环比增添2.9%，，，， ，同比大幅增添45.5%，，，， ，创近10个月新高。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cdiv data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_2--\u003e\u003c/div\u003e\u003cp\u003e据广州房地产中介协会数据，，，， ，1月广州二手住宅网签8881套，，，， ，环比增添1.07%。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cdiv data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_3--\u003e\u003c/div\u003e\u003cp\u003e杭州贝壳研究院数据显示，，，， ，1月杭州市区二手房网签量6987套，，，， ，环比增添1.8%，，，， ，同比提升15%。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cdiv data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_4--\u003e\u003c/div\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_0--\u003e一系列数据显示，，，， ，古板淡季的1月，，，， ，二手房市场正迎来“开门红”。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_1--\u003e关于市场预期的转变，，，， ，饭总选房出品人司智以为，，，， ，焦点驱动力来自政策层的明确信号。。。 。。他指出，，，， ，1月1日《求是》杂志的发声至关主要，，，， ，直接强调了“住房关乎千家万户亲自利益，，，， ，也关乎经济金融稳固和社会阵势”，，，， ，这从基础上改变了市场的心理预期。。。 。。\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\u003cp\u003e加上近期房企 \u0026#34;\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_0--\u003e三条红线\u003c!--VERTICAL_CARD_END_0--\u003e\u0026#34; 融资羁系政策退出常态化羁系以及 \u0026#34;\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_1--\u003e白名单\u003c!--VERTICAL_CARD_END_1--\u003e\u0026#34; 项目贷款展期等政策调解，，，， ，配合组成了今年与往年的实质区别。。。 。。司智视察到，，，， ，现在市场情绪已显着转向起劲，，，， ，咨询和看房量显著增多。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_2--\u003e58安居客研究院院长张波剖析称，，，， ，上海二手房市场泛起“刚需主导”结构。。。 。。凭证平台数据，，，， ，低总价房源比例达50.06%，，，， ，精准吸引了首次购房的年轻家庭。。。 。。这种以刚需为主导的供需结构，，，， ，为成交量爆发提供了基础。。。 。。张波指出，，，， ，当下刚需群体是二手房市场的焦点购置力。。。 。。\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\u003cp\u003e另一个禁止忽视的因素是\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_2--\u003e学位房\u003c!--VERTICAL_CARD_END_2--\u003e需求的提前释放。。。 。。广东省垣规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，，，， ，一季度热门都会的二手房生意历理由“学位房”主导。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e许多家长为阻止在入学前的3-4月份慌忙购房，，，， ，加上1月份房价进入相对合理区间，，，， ，部分学位房此前降价已较量到位，，，， ，因此选择在1月提前入手。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e北京昌平区链家房产经纪人小王也证实，，，， ，春节前后为孩子升学而购房的需求具有紧迫性，，，， ，这部分需求无法期待，，，， ，对年头的成交量增添爆发了直接影响。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_3--\u003e与成交量上涨形成鲜明比照的，，，， ，是多个都会二手房挂牌量泛起下降趋势。。。 。。凭证安居客上海数据，，，， ，上海二手房挂牌量已一连9个月下降，，，， ，从2025年4月约12万套的高点，，，， ，降至2026年1月的8.9万套，，，， ，累计降幅抵达26%。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e北京市场同样云云，，，， ，据中指研究院数据，，，， ，2025年10月二手房挂牌量为18.5万套，，，， ，11月为17.8万套,12月下降为13.2万套，，，， ，目今北京二手房挂牌量约13万套。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e挂牌量下降的背后，，，， ，是房东心态的显着转变。。。 。。已往几年，，，， ，不少房东为了快速出售，，，， ，不得未几次降价，，，， ，部分房源成交价已经低于10年前的购入成交价。。。 。。现在市场回暖信号明确，，，， ，越来越多房东最先拒绝“低价竞争”，，，， ，要么直接撤牌张望，，，， ，要么将房源由售转租。。。 。。尤其是一些地段较好的老屋子，，，， ，翻新后年化租金回报率可达3.3%—3.5%，，，， ，稳固的租金收益让房东更倾向于持有资产，，，， ，而非急于降价变现。。。 。。\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_4--\u003e供需关系的转变也直接影响了市场议价空间。。。 。。随着库存压力缓解，，，， ，高性价比的刚需低价房源被快速消化，，，， ，剩余房源价钱相对坚挺，，，， ，房东让步意愿降低。。。 。。房产经纪人小王视察到，，，， ，近期其所认真的片区房价有所反弹，，，， ，90-100平米的屋子，，，， ，套均总价反弹10万-15万，，，， ，买方买入意愿有所增强。。。 。。\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_5--\u003e2026年以来，，，， ，房地产政策利好一连推出。。。 。。1月1日，，，， ，《求是》杂志刊发特约谈论员文章《改善和稳固房地产市场预期》，，，， ，文中强调“增强预期治理对稳固房地产市场具有特殊主要性”，，，， ，并提出要“尽可能缩短调解时间，，，， ，熨平市场波动”。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e年头，，，， ，多项详细步伐落地，，，， ，包括换房退税政策延伸、“白名单”项目贷款展期及结构性降息等，，，， ，从需求端与融资端同步提振市场信心。。。 。。据统计，，，， ，1月各地出台的楼市优化政策约50条。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e58安居客研究院院长张波体现，，，， ，利好政策将对市场信心提升带来直接作用。。。 。。虽然2月受春节假期影响，，，， ，成交节奏或将阶段性放缓，，，， ，但今年3月的“小阳春”依然值得期待。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e司智对此持有相似看法，，，， ，“历年无论后市怎样，，，， ，3月‘小阳春’通常都有一定体现，，，， ，要害看行情能否一连穿过4月。。。 。。”他以为，，，， ，真正的决议性实力是对房地产工业的正面定调与房价预期的根天性指导，，，， ，下一个主要政策视察窗口在“两会”前后。。。 。。\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\u003cp\u003e张波进一步剖析，，，， ，未来市场可能泛起分解：一二线焦点都会的高端改善型新居将继续吸引高净值人群；；；；；而大宗刚需型二手房的价钱下行空间将显着收窄，，，， ，预计在3—4月的成交占比会进一步上升。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_6--\u003e李宇嘉以为，，，， ，履历约4年半的调解后，，，， ，部分都会房价已进入相对“友好”区间，，，， ，二手房市场进入探底阶段。。。 。。从部分板块和人群来看，，，， ，\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_3--\u003e房价收入比\u003c!--VERTICAL_CARD_END_3--\u003e、\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_4--\u003e租售比\u003c!--VERTICAL_CARD_END_4--\u003e等指标已最先趋于合理。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e然而，，，， ，从探底到真正触底企稳、夯实基�。。。 。。�，，， ，仍需要多方一连发力。。。 。。 这既包括行业层面继续增进一二手房生意循环、降低生意本钱、净化生意情形，，，， ，更离不开基本面的久久为功，，，， ，一连修复住民在就业、收入和恒久预期方面的信心。。。 。。\u003c/p\u003e\u003cdiv powered-by=\"qqnews_ex-editor\"\u003e\u003c/div\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: #444444;--news-font-day-color: #333;--news-font-night-color: #d9d9d9;--news-bottom-distance: 22px}.rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.rich_media_content .qn-editor-copy p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:unset;line-height:unset;margin-bottom:unset;word-wrap:unset}.rich_media_content{color:var(--news-font-day-color);font-size:18px}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) 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