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\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cp data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp class=\"cm_pic_caption\" style=\"text-align: center\"\u003e\u003cspan style=\"color: rgb(153, 153, 153)\"\u003e2026年1月19日晚，，，，，，，维保公司员工加班维修电梯。。。。。南方周末记者郑丹摄\u003c/span\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e2025年12月21日，，，，，，，在广西柳州市鱼峰区的东悦佳苑小区，，，，，，，46部电梯一夜停摆，，，，，，，因由是业主恒久拖欠0.8元/平方米的物业费。。。。。（详见报道《\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_0--\u003e不交物业费，，，，，，，电梯全停了：千余拆迁农户上楼难\u003c!--SECURE_LINK_END_0--\u003e》）\u003c/p\u003e\u003cp\u003e电梯成为物业公司与小区业主博弈的筹码，，，，，，，效果是上千户业主被迫爬楼。。。。。该小区物业司理告诉南方周末记者，，，，，，，阻止2026年2月12日，，，，，，，小区恢复运行23部电梯。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e就“停梯催费是否违法”问题，，，，，，，南方周末记者采访了深圳市物业治理学会会长曾滔、北京市隆安状师事务所高级合资人陈旭、深圳市物业治理行业协会秘书长张红喜、嘉冠状师事务所状师余云艳，，，，，，，以及恒久研究社区治理的物业行业人士舒可心。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e受访者看法纷歧。。。。。有看法以为，，，，，，，凭证民法典，，，，，，，物业公司无权以停供公共设施的方法催交物业费；；；； ；；也有看法强调，，，，，，，电梯属特种装备，，，，，，，羁系部分责令停用是法定程序，，，，，，，物业公司作为使用单位无权让电梯“带病运行”。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e这场闹剧袒露的不但仅是小区治理顽疾，，，，，，，更是一个综合的系统性问题：\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_0--\u003e业主公共意识\u003c!--VERTICAL_CARD_END_0--\u003e缺乏、\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_1--\u003e业委会角色缺位\u003c!--VERTICAL_CARD_END_1--\u003e、物业公司效劳质量低下，，，，，，，政府部分也未施展指导和监视职能，，，，，，，种种因素叠加，，，，，，，将东悦佳苑小区以多方皆输的形象推向公共视野。。。。。\u003c/p\u003e\u003ch4\u003e“物业赔钱也得运营”\u003c/h4\u003e\u003cp\u003e在东悦佳苑，，，，，，，收不上物业费已成常态。。。。。2025年11月，，，，，，，该小区物业公司团结业委会宣布通告，，，，，，，小区拖欠电梯维保公司331200元，，，，，，，双方相助到期后没有续约，，，，，，，小区电梯所有年检缺乏格。。。。。由于电梯属于\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_1--\u003e特种装备\u003c!--SECURE_LINK_END_1--\u003e，，，，，，，凭证\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_2--\u003e特种装备清静法\u003c!--VERTICAL_CARD_END_2--\u003e相关条例，，，，，，，未经按期磨练或者磨练缺乏格的特种装备，，，，，，，不得继续使用。。。。。\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\u003cp\u003e无独吞偶，，，，，，，据媒体报道，，，，，，，2025年11月，，，，，，，福建省福州市也有小区55%的业主欠交物业费，，，，，，，小区交不起该年电梯年检费，，，，，，，外地市场监视治理部分责令停运，，，，，，，13部电梯被物业贴上封条。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“物业公司既然已经接手，，，，，，，照旧要只管维持小区正常运行。。。。。停梯太容易激化矛盾，，，，，，，不可取。。。。。”余云艳说。。。。。她恒久为物业公司处置惩罚种种诉讼调解。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e她以为，，，，，，，物业停梯行为违反了民法典第九百四十四条划定，，，，，，，此举损害了业主权益：物业公司不得以停水、停电、停供公共设施等方法催交物业费。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“物业公司事实是为全体业主效劳，，，，，，，不可由于部分业主没有交费，，，，，，，就不提供效劳。。。。。”余云艳以为，，，，，，，面临业主不交纳物业费时，，，，，，，物业公司应当通过诉讼等正当形式举行催交，，，，，，，而非停梯。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e东悦佳苑物业效劳条约显示，，，，，，，物业公司收费接纳\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_3--\u003e包干制\u003c!--VERTICAL_CARD_END_3--\u003e方法。。。。。所谓包干制，，，，，，，指由业主向物业治理企业支付牢靠物业效劳用度，，，，，，，盈余或者亏损均由物业治理企业享有或者肩负的物业效劳计费方法。。。。。\u003c!--AI_AD_1000--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e舒可心以为，，，，，，，在东悦佳苑的情境中，，，，，，，业主所欠物业费仍然是物业公司的债权，，，，，，，凭证条约约定，，，，，，，物业公司应垫付现金来推行条约中包括电梯运行、维保等所有效劳内容，，，，，，，且自尊盈亏。。。。。因此，，，，，，，电梯停运显着违反该小区物业效劳条约约定。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“包干制划定，，，，，，，企业自尊盈亏，，，，，，，以是物业公司不可以亏钱为理由不平务。。。。。”在舒可心看来，，，，，，，这也是包干制带来的误差，，，，，，，“物业公司赔钱，，，，，，，也得把电梯运营下去。。。。。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“从业主角度出发，，，，，，，维保单位由物业约请，，，，，，，那么相关问题也应由其自行协商。。。。。”余云艳说。。。。。此前，，，，，，，广东广和状师事务所状师尹玉在接受《法治日报》采访时称，，，，，，，在司法实践中，，，，，，，法院已明确电梯属业主共有部分，，，，，，，物业公司无权私自限制使用。。。。。物业公司作为电梯挂号的使用治理单位，，，，，，，必需推行确保电梯清静运行和准时年检的法定责任，，，，，，，相关用度应从物业费或专项维修基金中支出，，，，，，，与部分业主欠费无直接关联。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp class=\"cm_pic_caption\" style=\"text-align: center\"\u003e\u003cspan style=\"color: rgb(153, 153, 153)\"\u003e万家物业办公室。。。。。南方周末记者郑丹摄\u003c/span\u003e\u003c/p\u003e\u003ch4\u003e“物业没有义务当雷锋”\u003c/h4\u003e\u003cp\u003e在接受南方周末记者采访历程中，，，，，，，也有专家持差别看法，，，，，，，以为东悦佳苑停梯通情达理。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e曾滔从事物业治理行业已有十余年，，，，，，，他调解过二十多因由欠物业费导致停梯的案例。。。。。在详细案例中，，，，，，，有物业公司通过设置\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_4--\u003e梯控门禁\u003c!--VERTICAL_CARD_END_4--\u003e，，，，，，，限制未交费业主使用。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“停梯的焦点争议在于，，，，，，，电梯是不是物业公司停的。。。。。”曾滔诠释，，，，，，，物业公司无权私自停梯，，，，，，，但若是电梯因未经按期磨练或磨练缺乏格而停运，，，，，，，就不可称之为是物业公司的行为，，，，，，，而是特种装备治理部分的行为。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e曾滔先容，，，，，，，物业是电梯挂号的使用单位，，，，，，，也是法定的清静责任主体，，，，，，，若带病运行的电梯爆发事故，，，，，，，物业公司将面临无法肩负的执法与经济责任。。。。。陈旭增补，，，，，，，扫除物业费交纳因素，，，，，，，物业公司也应包管电梯清静，，，，，，，不可私自开梯，，，，，，，以防泛起事故。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“这跟手机欠费停唬唬�； ；；且谎脑�，，，，，，，太正常了。。。。。”关于东悦佳苑停梯事务，，，，，，，张红喜称，，，，，，，凭证市场角度，，，，，，，物业公司做法不无原理：当物业公司由于收不上来物业费而入不敷出时，，，，，，，推行物业效劳条约的义务就无从谈起。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在东悦佳苑停梯事务中，，，，，，，业主拒交物业费的缘故原由多样。。。。。许多业主反应，，，，，，，物业公司没有提供响应的效劳质量；；；； ；；有上年岁的业主不满小区的衡宇质量，，，，，，，迁怒于物业公司；；；； ；；尚有一些业主没有形成交物业费的看法，，，，，，，以为在政府安顿的拆迁小区，，，，，，，不应收取物业费。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e曾滔以为，，，，，，，当物业公司不尽责时，，，，，，，业主可以启动业主大会程序举行解聘，，，，，，，但不可通过拒交物业费的方法破罐子破摔。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“你不交物业费，，，，，，，物业效劳就无以为继，，，，，，，继续偷工减料，，，，，，，最后埋单的都是业主，，，，，，，就是恶性循环。。。。。”陈旭以为，，，，，，，无论出于何种缘故原由，，，，，，，业主都应该交物业费。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“没有原理让物业出维保钱，，，，，，，又不是物业用电梯，，，，，，，物业只是被约请来举行小区治理，，，，，，，包管小区的正常运转，，，，，，，其中就包括电梯的使用维护。。。。。”陈旭说，，，，，，，与电梯维保公司签条约的主体虽然是物业公司，，，，，，，但现实代表的是全体业主，，，，，，，“物业没有义务当雷锋”。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“你知道现在物业公司打讼事多灾吗？ ？？？？？？”陈旭以为，，，，，，，物业公司后期通过执法途径维权周期漫长，，，，，，，物业公司岂论是降低效劳质量，，，，，，，照旧拒绝垫资维保电梯，，，，，，，都是为了实时止损。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e另一方面，，，，，，，曾滔以为，，，，，，，东悦佳苑最终僵持到停梯，，，，，，，并不全是业主责任，，，，，，，物业公司进场时，，，，，，，就应事先对小区做好充分调研、评估和核算；；；； ；；作为一家以盈利为目的的企业，，，，，，，若无法遭受损失，，，，，，，应自动撤场，，，，，，，后期声称赔本却迟迟不退场，，，，，，，也有自身的责任。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e曾滔先容，，，，，，，物业治理是关系到千家万户的民生行业，，，，，，，守护着绝大部分老黎民这辈子最主要的资产——屋子。。。。。物业公司理想的生长水平，，，，，，，应该做到市场化、专业化和社会化。。。。。\u003c!--AI_AD_1001--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e但现在许多物业公司维持在低条理的生长阶段，，，，，，，市场化运作机制不可熟，，，，，，，物业公司在委屈维持生涯的情形下，，，，，，，难以要求企业追求“社会化”的责任高度。。。。。据咨询机构克而瑞物管凭证全网披露的项目数据显示，，，，，，，2025年物业撤场项目173个，，，，，，，其中下半年物业撤场案例数目有所增添。。。。。\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\u003cp\u003e“许多物业公司连生涯都难题，，，，，，，你不可能给一个连饭都吃不饱的人提许多要求，，，，，，，也不现实。。。。。”曾滔说。。。。。\u003c/p\u003e\u003ch4\u003e业委会未能施展作用\u003c/h4\u003e\u003cp\u003e在东悦佳苑停梯事务中，，，，，，，物业公司最终接纳的解决步伐是，，，，，，，当一栋楼的交费率凌驾50%，，，，，，，就跟电梯维保公司签约该楼一部电梯的维保条约，，，，，，，经磨练及格就开一部电梯；；；； ；；若凌驾70%，，，，，，，就开两部电梯。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e多位受访者体现，，，，，，，这个由物业公司自行划分的标准，，，，，，，并无相关划定可参照，，，，，，，难以评判对错。。。。。从催费效果看，，，，，，，这一步伐确有用果；；；； ；；但从电梯全生命周期治理角度看，，，，，，，少数电梯超负荷运转，，，，，，，反而可能加速装备磨损。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e别的，，，，，，，东悦佳苑的停梯风波亦反应了城镇快速扩张历程中面临的转型阵痛。。。。。拆迁农户从农民转化成城镇住民后，，，，，，，尚未建设起物业消耗的习惯。。。。。曾滔以为，，，，，，，这就需要住建部分、街道办与社区居委会举行适当指导，，，，，，，而不可将社区治理事情完全交给一家企业。。。。。“这是一个综合的、系统性的问题，，，，，，，物业行业没有这个能力。。。。。”\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\u003cp\u003e张红喜以为，，，，，，，地方不可一股脑把还没有顺应城镇化生涯的村民推向市场体制，，，，，，，还要接纳一系列“扶上马送一程”的行动，，，，，，，包括拿钱津贴物业费，，，，，，，资助村民提供职业教育、事情时机等，，，，，，，想方想法增添村民收入，，，，，，，才是解决回迁社区治理中保存的诸多问题。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e东悦佳苑之以是走向停梯，，，，，，，业委会也应肩负一定责任。。。。。多位受访者以为，，，，，，，该小区的业委会未能施展其应有的作用。。。。。凭证制度设计，，，，，，，业委会应监视物业效劳、发动业主交费，，，，，，，并在矛盾激化时充当相同桥梁。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在东悦佳苑，，，，，，，第一届业委会建设于2023年8月，，，，，，，共有13位成员。。。。。据3名业委会成员称，，，，，，，建设目的主要是开展物业公司招标事情，，，，，，，成员对业委会职能知之甚少。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e张红喜将物业行业形容为一个跛脚的市场，，，，，，，甲方业主基本缺位，，，，，，，监视不敷，，，，，，，政府介入实力也不敷，，，，，，，甲方业主需要由详细的部分治理，，，，，，，使其施展监视乙方物业的功效，，，，，，，“现在行业的矛盾泉源就是甲乙双方的相互不信托，，，，，，，甲方不施展作用，，，，，，，你指望乙方完全不出问题，，，，，，，也不可能。。。。。”\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\u003cp\u003e这不是简单小区的逆境，，，，，，，而是普遍保存的制度短板。。。。。曾滔曾多次提议，，，，，，，在严酷依法依条约推行效劳职责的条件下，，，，，，，物业公司应实验透明化宣传，，，，，，，并与业委会、社区及街道坚持充分、常态化的相同，，，，，，，建设信托。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e但相关建议的落实又面临着现实阻力，，，，，，，作为甲方的业主大会不具备法人资格，，，，，，，其执行机构业委会又是一个松散的非专业组织，，，，，，，导致许多业委会现实是缺位的。。。。。“一个不法人身份的业委会甲方，，，，，，，怎样与一个具备法人身份的物业乙方举行一律对话？ ？？？？？？”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“无论从哪个角度看，，，，，，，都必需依法行事。。。。。要懂法、学法，，，，，，，然后用法。。。。。”曾滔以为，，，，，，，解决问题的基础出路在于回归法治轨道：物业企业应凭证条约正当谋划，，，，，，，业委会应依法推行职责，，，，，，，政府应推行指导与监视职能。。。。。“不可够通过粗暴的方法破罐子破摔，，，，，，，又回到鸡生蛋、蛋生鸡的问题，，，，，，，没有赢家。。。。。”\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\u003cp\u003e\u003c/p\u003e\u003cp class=\"author\"\u003e南方周末记者 郑丹 南方周末实习生 潘奕忻\u003c/p\u003e\u003cp class=\"author\"\u003e责编 何海宁\u003c/p\u003e\u003cdiv powered-by=\"qqnews_ex-editor\"\u003e\u003c/div\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: #444444;--news-font-day-color: #333;--news-font-night-color: #d9d9d9;--news-bottom-distance: 22px}.rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.rich_media_content .qn-editor-copy 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