2026年开年，，，，，，，，上海楼市沃林制药有限公司迎来新一轮楼市新政。。。。。
2月25日，，，，，，，，上海市住房城乡建设治理委、市衡宇治理局、市财务局、市税务局、市公积金治理中心等五部分团结印发《关于进一步优化调解本市房地产政策的通知》（以下简称“新七条”），，，，，，，，并自2026年2月26日起施行。。。。。此次新政涉及限购政策调减、公积金政策优化和完善小我私家住房房产税政策等三大项内容。。。。。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，，，，，，，，在今年前两月房地产市场总体向好的配景下，，，，，，，，此类增量政策将施展起劲效应，，，，，，，，进一步增进房地产市场的平稳康健生长。。。。。
调减住房限购政策，，，，，，，，知足多样化住房需求
新政明确，，，，，，，，调减非沪籍住民购房缴纳社保年限。。。。。对非本市户籍住民家庭或成年只身人士购置外环内住房的，，，，，，，，购房所需缴纳社会包管或小我私家所得税的年限从现在“满3年及以上”调减为“满1年及以上”。。。。。
严跃进指出，，，，，，，，这充辩白明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步降低，，，，，，，，或期待本钱在下降。。。。。在非沪籍家庭知足1年社保的情形下，，，，，，，，政策前仅可认购外环外的住房，，，，，，，，而现在则扩大至全市。。。。。
同时，，，，，，，，驻足职住平衡、住房改善等需求，，，，，，，，此次“新七条”明确切合条件的非沪籍住民家庭可增购1套住房。。。。。对在本市缴纳社会包管或小我私家所得税满3年及以上的非本市户籍住民家庭或成年只身人士，，，，，，，，在执行现有住房限购政策基础上，，，，，，，，可在外环内增购1套住房。。。。。
云云盘算，，，，，，，，关于满3年社保的非沪籍家庭，，，，，，，，其在外环内可认购两套住房。。。。。
上海中原地产剖析师卢文曦指出，，，，，，，，目今中高端改善需求较为显着，，，，，，，，尤其是新居，，，，，，，，特殊考究地段，，，，，，，，政策精准释放这些买家的需求。。。。。其次，，，，，，，，对社保满3年的非户籍家庭或只身人士可以在外环内增购1套住房。。。。。多一张房票给买家更多无邪操作空间。。。。。
别的，，，，，，，，新政明确切合条件的持《上海市栖身证》群体可在上海市购置住房。。。。。对持《上海市栖身证》满5年及以上的非沪籍住民家庭或成年只身人士，，，，，，，，在本市限购1套住房，，，，，，，，无需提供缴纳社保�；；；；蚋鏊爸な怠�。。。。
严跃进提及，，，，，，，，政策调解前，，，，，，，，关于从事都会基础效劳、或企业总部设在外地的职员，，，，，，，，其或因未在上海缴纳社保而无购房资格。。。。。此次“新七条”驻足支持此类在沪稳固栖身群体购房需求导向，，，，，，，，允许持有满五年的栖身证即有购房资格。。。。。�；；；；痪浠八�，，，，，，，，已往限购政策主要看社保缴纳年限，，，，，，，，但新政下也可以和栖身证年限挂钩。。。。。
优化住房公积金贷款政策
优化住房公积金贷款政策，，，，，，，，支持宜居安居需求方面，，，，，，，，新政明确提高最高贷款额度。。。。。将家庭购置首套住房的公积金贷款最高额度上限从160万元提高至240万元。。。。。
业内人士指出，，，，，，，，提高公积金贷款额度，，，，，，，，将享受更低的贷款利率，，，，，，，，亦可降低首付款压力。。。。。此次上海“新七条”将贷款最高额度从160万提高到240万，，，，，，，，购房者最终的公积金贷款额度，，，，，，，，要视其公积金账户余额等情形而定。。。。。若叠加多子女家庭和购置绿色修建最高贷款的上浮政策，，，，，，，，新政后上海公积金小我私家贷款最高额度可达324万元。。。。。
别的，，，，，，，，新政明确上海公积金贷款的条件进一步放宽，，，，，，，，即落实“认房不认贷”。。。。。新政前，，，，，，，，若公积金贷款次数满两次，，，，，，，，后续购房将不予治理公积金贷款。。。。。新政后，，，，，，，，只要无住房或仅有1套住房，，，，，，，，且公积金已结清，，，，，，，，则继续享有公积金贷款权力。。。。。这使得更多住房置换家庭可获公积金贷款支持，，，，，，，，增进改善型住房需求的释放。。。。。
新政还明确扩大多子女家庭购房支持规模。。。。。公积金贷款支持政策的适用规模从购置首套住房拓展至购置第二套住房。。。。。即对多子女家庭购置第二套住房的，，，，，，，，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。。。。。
完善小我私家住房房产税政策
新政提出，，，，，，，，支持住民置换改善需求，，，，，，，，《通知》划定自2026年1月1日起，，，，，，，，对本市户籍住民家庭中的子女成年后，，，，，，，，购置住房属于成年子女家庭唯一住房的，，，，，，，，暂免征收小我私家住房房产税。。。。。即对购房人于未成年时（或于本市小我私家住房房产税试点前）已与怙恃、（外）祖怙恃配合拥有住房的，，，，，，，，在本市新购或置换住房后，，，，，，，，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述配合拥有住房外），，，，，，，，暂免征收小我私家住房房产税。。。。。
购房人家庭住房情形爆发转变，，，，，，，，切合上述条件的，，，，，，，，可向应税住房所在地税务机关重新治理小我私家住房房产税纳税信息申报、认定，，，，，，，，从税务机关重新认定之次月起调解纳税，，，，，，，，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。。。。。
严跃进指出，，，，，，，，此次新政微调了房产税的免征口径。。。。。新政前，，，，，，，，关于沪籍家庭子女而言，，，，，，，，其成年后首次购置住房不征房产税，，，，，，，，但置换阶段会涉及该税种。。。。。新政后，，，，，，，，若置换后属于唯一住房，，，，，，，，则也不征收房产税。。。。。其体现了对改善型住房需求的支持。。。。。
卢文曦指出，，，，，，，，上海楼市政策精准，，，，，，，，能释放合理购房需求。。。。。此次政策的至心度也相当高，，，，，，，，限购方面标准也基本到位，，，，，，，，事实1年的社保在现实操作层面不是高门槛。。。。。叠加此前的楼市政策，，，，，，，，政策的效力会一连、稳固地释放。。。。。别的，，，，，，，，这次政策的反应速率快，，，，，，，，各人期待政策落地，，，，，，，，节后各人的期待就兑现，，，，，，，，也有助于稳固市场预期，，，，，，，，让买家尽早做置业妄想。。。。。上海楼市今年有优异的开局，，，，，，，，配合此前的动迁安顿房票试点、国企收购二手房等诸多行动，，，，，，，，马年楼市后续的走向会更扎实。。。。。成交量稳步释放的背后，，，，，，，，房价有望尽快走出底部。。。。。
在卢文曦看来，，，，，，，，上海房地产市场兼具栖身需求支持与天下资金资产设置的双重优势。。。。。政策的一连优化，，，，，，，，正逐步将更多恒久事情、生涯在上海的人群纳入合理购房通道。。。。。政策推进有序、落地平稳，，，，，，，，有望进一步夯实市场向好趋势，，，，，，，，助力楼市加速实现平稳康健生长。。。。。作为一线都会的主要风向标，，，，，，，，上海楼市的稳固体现，，，，，，，，也将为天下市场注入更多信心。。。。。
�。。。。ㄐ谟啃挛牛�
沃林制药有限公司