每经记者｜陈荣浩 星达快运有限公司每经编辑｜陈旭

　　在深圳南山中心区，，，，，，，一场一连了18年的都会更新拉锯战，，，，，，，终于迎来要害的破局点。。。。。

　　1月19日，，，，，，，深圳市南山区政府一纸通告，，，，，，，宣布北头村都会更新单位一期项目进入行政调解阶段。。。。。这个有着500多年历史的古村，，，，，，，在漫长的刷新之路上，，，，，，，迈出距离拆迁“临门一脚”的实质性一步。。。。。

　　北头村，，，，，，，向来与南山村、向南村、大新新村并称为南山旧改“F4”，，，，，，，是南山中心区都会更新的焦点拼图。。。。。现在，，，，，，，它的率先突破，，，，，，，为整个片区的未来带来了新的想象。。。。。

　　“接下来要拆的，，，，，，，就是靠近深圳南山小学这一侧的东街和西街了。。。。。”2月2日上午，，，，，，，一位北头村的老住民指着不远处的楼栋告诉《逐日经济新闻》记者。。。。。

　　记者在现场看到，，，，，，，此前因旧改于2018年拆除重修的南山小学，，，，，，，现在主体修建已基本完工。。。。。与新校舍一起之隔的，，，，，，，正是即将进入拆迁规模的楼房，，，，，，，不少楼宇已经拉起围挡。。。。。在街道一侧，，，，，，，一面醒目的红色旧城刷新宣传墙十分显眼，，，，，，，上面印着“旧城刷新齐加入 幸福家园共建设”的口号，，，，，，，旁边还张贴着“北头都会更新项目公示栏”，，，，，，，显示这里正处于旧改推进阶段。。。。。

　　村里的通告墙上，，，，，，，同步张贴着最新的政府通告和项目信息，，，，，，，宣告着这场“长跑”即将进入冲刺阶段，，，，，，，这里的空气中似乎也弥漫着一种新旧友替前夕的清静与期待。。。。。

　　项目进入行政调解阶段

　　北头村的旧改之路，，，，，，，漫长而曲折。。。。。它的故事要从2008年提及。。。。。彼时项目首次被纳入深圳都会更新年度妄想。。。。。2011年，，，，，，，项目专项妄想获批，，，，，，，一切似乎都在顺遂推进。。。。。然而，，，，，，，由于拆迁协调难度大、产权关系重大等焦点区旧改的普遍难题，，，，，，，项目在以后10余年间希望缓慢，，，，，，，一度陷入障碍。。。。。

　　转折点泛起在2024年。。。。。昔时6月，，，，，，，《南山区北头村刷新地块专项妄想修改》草案审议通过，，，，，，，并于同年7月正式获批。。。。。调解后的妄想为项目重启扫清了障碍。。。。。

　　现在，，，，，，，随着项目正式进入行政调解阶段，，，，，，，意味着政府实力将介入协调，，，，，，，破解最后的签约难题。。。。。

　　一个地理位置优越的项目，，，，，，，为何会泛起云云之久的“拉锯”？？？？？？？？合一都会更新集团董事总司理、广东省三旧刷新协会副会长罗宇向《逐日经济新闻》记者剖析了背后的“三大症结”，，，，，，，这也是深圳焦点区城中村刷新普遍面临的共性难题。。。。。

　　首先是“拆迁难”。。。。。“深圳的都会更新大多接纳市场化谈判模式，，，，，，，要求开发商完成100%的业主签约。。。。。”罗宇体现，，，，，，，这使得零星的“钉子户”拥有极大的博弈空间，，，，，，，导致项目难以推进，，，，，，，拆迁本钱高企。。。。。

　　其次是“纾难题”。。。。。随着近年房地产市场调解，，，，，，，项目货值下降，，，，，，，但村民的赔偿预期却并未随之降低，，，，，，，尤其是早已签约的业主，，，，，，，很难接受让步。。。。。“开发商算不过来经济账，，，，，，，项目自然就失去了前进的动力。。。。。”罗宇体现，，，，，，，破局的要害在于各方利益的再平衡，，，，，，，这是一个艰难的“降预期”历程。。。。。

　　最后是“融资难”。。。。。市场下行周期，，，，，，，金融机构对旧改这类重大项目愈发审慎，，，，，，，社会资源也大多持张望态度。。。。。“资金输血跟不上，，，，，，，导致增量资金不敢投，，，，，，，已投资金收不回，，，，，，，许多项目甚至欠付大额过渡安顿费。。。。。”

　　为何在障碍多年后，，，，，，，北头村以致“F4”中的向南村，，，，，，，会在近期集中迎来突破？？？？？？？？这背后离不开政策层面的强力驱动。。。。。

　　“目今，，，，，，，整个深圳市的政策主基调是‘控增盘存’。。。。。”罗宇向记者提供了一组数据：阻止2026年1月，，，，，，，深圳已立项的更新项目妄想拆除规模近90平方公里，，，，，，，但完成实验主体确认的面积仅占41%。。。。。“这意味着有大批存量项目亟待盘活，，，，，，，而南山焦点区因其去化优势，，，，，，，成为‘盘活存量’的重中之重。。。。。”罗宇以为，，，，，，，正是这种配景下，，，，，，，政策工具箱最先为这些“推不动”的项目赋能提速。。。。。

　　富家控股手握两个项目

　　在北头村旧改背后，，，，，，，站着一位颇具实力的“跨界”操盘手——富家控股集团。。。。。

　　果真资料显示，，，，，，，北头村旧改的现实开发商是金汇融地产，，，，，，，为富家控股集团全资子公司。。。。。提及“富家”，，，，，，，外界最为熟知的即是其在激光工业的龙头职位，，，，，，，旗下富家激光是全球领先的激光加工装备制造商，，，，，，，营业笼罩激光切割、焊接、打标等多个领域，，，，，，，为全球制造业提供焦点装备支持。。。。。

　　2008年，，，，，，，富家控股正式进军房地产开发领域，，，，，，，开启“实业+地产”的跨界结构，，，，，，，并依附雄厚的资金实力和本土资源优势，，，，，，，迅速在深圳地产市场站稳脚跟。。。。。

　　阻止现在，，，，，，，富家控股在深圳已乐成开发多个着名住宅及商业项目，，，，，，，包括富家河山花园、富家云峰、深圳航空航天大厦等，，，，，，，累计房地产开发总面积超500万平方米，，，，，，，涵盖住宅、商业办公、工业园区等多种业态。。。。。

　　都会更新是富家控股地产板块的焦点结构偏向，，，，，，，也是其区别于其他开发商的焦点竞争优势之一。。。。。

　　现在，，，，，，，富家控股在深圳旧改领域一连深耕，，，，，，，尤其在南山中心区结构深远，，，，，，，在南山旧改“F4”中，，，，，，，富家控股一家便手握北头村和南山村两个焦点项目。。。。。

　　北头村的突破，，，，，，，也搅动了南山中心区旧改“F4”的整体名堂。。。。。

　　现在，，，，，，，“F4”整体泛起“两快两慢”的时势。。。。。除了北头村，，，，，，，由深圳人才安居集团团结万科、深业等国企接手原恒大项目的向南村，，，，，，，近期也希望迅速，，，，，，，一期、二期均已完成权力人核实，，，，，，，为后续的签约清拆铺平了蹊径。。。。。

　　而富家控股手中的南山村和另一个项目大新新村，，，，，，，则相对进度较缓。。。。。

　　已往十几年，，，，，，，随着旧改推进，，，，，，，项目周边的房价早已今是昨非。。。。。与北头村一起之隔的鼎太风华二期，，，，，，，现在二手房挂牌均价靠近10万元/平方米，，，，，，，重大的价值潜力是驱动旧改前行的焦点动力。。。。。

　　南山区政府在2025年岁情妄想中已明确要“稳妥推进城中村刷新”。。。。。北头村的破局，，，，，，，正是这一政策导向的体现。。。。。在行政实力的加持和市场优势的驱动下，，，，，，，这个悄然了18年的项目，，，，，，，正迎来它真正的“蝶变”时刻，，，，，，，也预示着整个南山中心区的都会更新或将驶入快车道。。。。。

【编辑:刘阳禾】