海报新闻记者 张卿彬 报湖北汉江智能科技有限公司道
克日 ，，， ，， ，上海市闵行区尚湾林语（由上海地产星侨置业有限公司认真的闵行区中心村刷新项目）业主代表刘先生向海报新闻记者（报料微信：HaibaoNewsSw）反应 ，，， ，， ，该楼盘自2025年12月集中交付后 ，，， ，， ，便泛起地库漏水、墙面瓷砖脱落等多项质量问题 ，，， ，， ，而购房时宣传的学校、商业街等配套设施至今未动工 ，，， ，， ，同时开发商涉嫌变相降价销售 ，，， ，， ，损害老业主权益。 。 。。。
2月4日 ，，， ，， ，记者多方联系开发商及相关部分核真相形。 。 。。�？？？ ？？？？？⑸袒赜Τ� ，，， ，， ，若有业主反应质量问题将无条件修缮 ，，， ，， ，配套需按妄想推进。 。 。。。闵行区房管局称 ，，， ，， ，相关投诉均在处置惩罚中 ，，， ，， ，后续将协调开发商与业主相同解决。 。 。。。
业主投诉：交房即维权 ，，， ，， ，质量、配套等问题集中爆发
“我们12月13号左右交的房 ，，， ，， ，效果刚住一个月 ，，， ，， ，地库就漏水渗水 ，，， ，， ，一直在修还没修睦。 。 。。。”刘先生告诉记者 ，，， ，， ，除了地库漏水 ，，， ，， ，所有业主家中都保存巨细纷歧的质量问题 ，，， ，， ，“电梯厅墙面瓷砖都掉了 ，，， ，， ，还差点砸到人 ，，， ，， ，地暖也有漏水情形”。 。 。。。
有业主反应瓷砖掉落
业主提供的视频和图片显示 ，，， ，， ，地下车库尚未完工 ，，， ，， ，部分区域保存渗水痕迹； ；；； ；； ；；电梯厅水井管周边的墙砖脱落 ，，， ，， ，保存清静隐患。 。 。。。也有业主找检测机构举行了衡宇磨练。 。 。。。该衡宇的报告显示 ，，， ，， ，磨练共计21个问题 ，，， ，， ，其中严重问题12个、中等问题7个、稍微问题2个。 。 。。。
业主提供的验房报告截图
配套设施的兑现问题同样让业主不满。 。 。。。刘先生体现 ，，， ，， ，购房时开发商通过宣传册、售楼处沙盘及官方媒体报道 ，，， ，， ，明确允许配套七宝教育中学集团相关学校、幼儿园及菜场小商业街 ，，， ，， ，“说2025年交房时会同批交付”。 。 。。。但阻止2026年2月 ，，， ，， ，业主们发明相关配套地块仍为荒地 ，，， ，， ，“一直都没有动工 ，，， ，， ，完全是零配套 ，，， ，， ，孩子上学、一样平常购物都受影响”。 。 。。。
配套地尚未动工
“因该小区为闵行区颛桥镇中心村刷新项目 ，，， ，， ，因此在购置商品房时 ，，， ，， ，开发商在宣传中多次使用政府的公示、公牍、批复、新闻等 ，，， ，， ，且有详细时间节点。 。 。。。”业主们以为 ，，， ，， ，开发商指导购房者以为该项目由政府背书 ，，， ，， ，所有配套设施一定可以准时、按质落地实现。 。 。。。
刘先生向记者展示了售楼处的宣传展板、尚湾林语公众号的广告 ，，， ，， ，以及 “今日闵行”公众号上显示的“该项目分阶段实验 ，，， ，， ，妄想2025年完成项目施工允许手续并开工”等内容。 。 。。。
开发商宣传板展示图
同时 ，，， ，， ，也有业主质疑 ，，， ，， ，开发商通过返利、折扣、中介返佣等手段变相降价 ，，， ，， ，漆黑低于公示备案价钱销售。 。 。。。
开发商回应：质量问题将无条件修缮 ，，， ，， ，配套需按妄想推进
针对业主反应的问题 ，，， ，， ，2月4日 ，，， ，， ，记者联系了尚湾林语项目相关事情职员。 。 。。。关于地库漏水质疑 ，，， ，， ，事情职员早先体现“地库还没有销售、未对外开放 ，，， ，， ，仍处于施工阶段” ，，， ，， ，否定漏水说法 ，，， ，， ，但在记者提及业主已入住且有视频佐证后 ，，， ，， ，体现将纪录核实。 。 。。。
关于墙面瓷砖脱落、地暖漏水等质量问题 ，，， ，， ，事情职员体现 ，，， ，， ，交房时已安排验房师陪同业主验收 ，，， ，， ，“地暖、空调、厨卫装备等都调试确认无误后 ，，， ，， ，业主才签字交接” ，，， ，， ，若后续泛起问题 ，，， ，， ，将由施工单位认真售后维修。 。 。。。
关于配套设施未兑现的质疑 ，，， ，， ，开发商事情职员回应称 ，，， ，， ，“已与七宝教育集团签署协议 ，，， ，， ，相关配套妄想一定有” ，，， ，， ，但强调“详细推进落实要凭证区里、镇里的属地推前进骤” ，，， ，， ，并否定曾允许2025年开工 ，，， ，， ，“业主有需求可到现场咨询最新进度 ，，， ，， ，有明确时间节点后会通过合适渠道公示”。 。 。。。
闵行区房管局：已收到大宗投诉 ，，， ，， ，正协调解理
闵行区房管局相关事情职员告诉记者 ，，， ，， ，“近期收到较量多12345投诉 ，，， ，， ，涉及该项目配套、降价等问题 ，，， ，， ，已转给相关科室相识情形。 。 。。。”针对衡宇质量问题 ，，， ，， ，事情职员体现“业主需找羁系委处置惩罚 ，，， ，， ，打12345会自动转到羁系委” ，，， ，， ，现在相关投诉均在处置惩罚中 ，，， ，， ，后续将协调开发商与业主相同解决。 。 。。。
上海灼烁（合肥）状师事务所丁子健状师以为 ，，， ，， ，若是衡宇保存质量问题 ，，， ，， ，开发商需肩负民事责任。 。 。。。修复责任：保修期内 ，，， ，， ，对精装修劣质、施工粗糙等问题 ，，， ，， ，开发商应无偿修复 ，，， ，， ，拒绝或拖延修复的 ，，， ，， ，业主可自行或委托第三方修复 ，，， ，， ，用度与损失由开发商肩负。 。 。。。违约赔偿责任：质量问题严重影响正常栖身使用的 ，，， ，， ，业主可主张扫除条约、返还购房款及利息 ，，， ，， ，并要求赔偿装修、税费、租房等损失； ；；； ；； ；；主体结构缺乏格的 ，，， ，， ，业主可无条件扫除条约并索赔。 。 。。。同时 ，，， ，， ，业主可向住建部分举报投诉 ，，， ，， ，住建部分可对其责令纠正、�？？？ ？？？？？� ，，， ，， ，情节严重的吊销资质证书； ；；； ；； ；；市场羁系部分可就其质量诓骗行为作出行政处分。 。 。。。
那么 ，，， ，， ，业主就价钱差价能否维权或签署保价协议？？？ ？？？？？丁状师称 ，，， ，， ，一样平常情形下不可直接要求补差 ，，， ，， ，衡宇生意条约为诺成、有偿条约 ，，， ，， ，价钱系双方合意效果 ，，， ，， ，市场正常波动导致的差价 ，，， ，， ，开发商无法定补差义务； ；；； ；； ；；若条约无保价或降价补差条款 ，，， ，， ，业主直接维权难以获得支持。 。 。。。
但状师体现也保存破例情形。 。 。。。好比 ，，， ，， ，保存价钱诓骗：如开发商居心遮掩即将大幅优惠的信息 ，，， ，， ，诱导业主高价购房 ，，， ，， ，业主可依据《中华人民共和国民法典》第148条请求作废条约 ，，， ，， ，并要求赔偿损失。 。 。。。有保价允许：若开发商曾书面或果真允许衡宇保值、不降价 ，，， ，， ，且该允许对购房决媾和价钱有重大影响 ，，， ，， ，可视为条约内容 ，，， ，， ，开发商违反的 ，，， ，， ，业主可要求补差或退房。 。 。。。协商签署保价协议：业主可与开发商协商签署保价协议 ，，， ，， ，明确降价补差条件与方法 ，，， ，， ，协议告竣后对双方具有执法约束力 ，，， ，， ，开发商违约需按协议推行补差义务。 。 。。。
海报新闻将一连关注事务希望。 。 。。。
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