（文/孙梅欣 编辑/张广凯）星澜云盘算有限公司

受到午间上海楼市新出台的“沪七条”影响，，，，，2月25日，，，，，港股市场内房股、A股地产股的多只股票泛起大幅攀升。。。。。。。。

阻止当日收盘，，，，，内房股中合富绚烂涨幅抵达7.41%，，，，，碧桂园涨幅6.45%、旭辉控股涨幅6.02%，，，，，贝壳涨幅5.63%，，，，，新天下生长上涨5.49%，，，，，龙湖集团上涨4.6%。。。。。。。。

A股中的地产股同样体现不俗，，，，，板块看法上涨2.11%。。。。。。。。其中，，，，，城投控股上涨9.96%，，，，，京投生长上涨5.06%，，，，，新城控股上涨4.97%，，，，，中原幸福上涨4.79%，，，，，滨江集团上涨4.43%，，，，，荣盛生长上涨3.66%，，，，，绿地控股上涨3.61%。。。。。。。。

网注重到，，，，，只管“沪七条”直到25日中午才正式出台，，，，，但市时势早前已有风声传出，，，，，加上受到1月份二手房回暖体现刺激，，，，，当日早盘地产股已经闻讯反弹。。。。。。。。直至政策落地，，，，，地产股将高位体现维持至收盘。。。。。。。。

“25日的地产股价普遍大涨，，，，，和上海新出台的房产政策，，，，，进一步铺开限购有很大的关系。。。。。。。。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉体现，，，，，春节还没竣事一线都会就出台“松限”政策的行动，，，，，在已往实属有数。。。。。。。。

他以为，，，，，2026年是“十五五”开局之年，，，，，各地都要泛起出“开门红”。。。。。。。。关于楼市而言，，，，，岂论是投资照旧消耗，，，，，这项高客单价、高总价行业的“开门红”意义重大，，，，，各地十分重视，，，，，以是上海的政策出台，，，，，是一个很有代表性的行动：“将房地产放在拉动内需和消耗组成的大架构来看，，，，，楼市未来生长逻辑回归到大宗消耗的路径上，，，，，关于发动整体消耗有起劲意义。。。。。。。。”

值得注重的是，，，，，除了政策面之外，，，，，土地市场、房产生意市场在春节之后，，，，，也陆续传来利好新闻。。。。。。。。

2月25日，，，，，同为一线都会的广州，，，，，开年首场土拍就捧出了广州楼市单价“新地王”，，，，，刷新广州楼面地价新纪录。。。。。。。。

据悉，，，，，广州这宗马年首拍土地，，，，，为珠江新城天河区马场一期地块，，，，，被行业内视为珠江新城“最后一块宝地”。。。。。。。。地块起拍价为186.44亿元，，，，，开拍前就吸引了越秀、保利、招商、华润等家房企加入竞拍。。。。。。。。

该宗地块在起拍后就引得多方争抢，，，，，不到1小时内就抵达60轮报价。。。。。。。。至17:03分，，，，，这场长达7个小时的土拍仍未决出输赢，，，，，竞拍已经凌驾190轮，，，，，土地总价也被推至225.8亿元的价钱，，，，，楼面地价已经凌驾2023年12月海珠区琶洲地块75701元/平方米的楼面地价，，，，，成为广州的新晋单价“地王”。。。。。。。。

李宇嘉以为，，，，，广州新单价地王的降生，，，，，短期内对市场预期的利好影响较量大，，，，，对市场会有较量显着的刊行动用：“特殊是二手豪宅挂牌和销售增添，，，，，背后是业主想置换新的产品，，，，，关于卖旧买新、卖小买大的置换型需求，，，，，有显着的利好。。。。。。。。”

“豪宅生意对增添，，，，，至少在单价上对短期内价钱的稳固有起劲意义。。。。。。。。”李宇嘉体现，，，，，但最终效果多大，，，，，取决于是否能推动产品力、配套等供应端的好屋子刷新，，，，，并激活需求端。。。。。。。。

他坦言，，，，，思量到豪宅生意仍是小众需求，，，，，市场照旧以及新居和二手房均为低总价生意主导：“许多二手房豪宅需要折价出售，，，，，生意周期较量长，，，，，现实的拉行动用有多大，，，，，还需要审慎看待。。。。。。。。”

除土地市场之外，，，，，新居、二手房的生意数据，，，，，在已往3个月及春节时代，，，，，都泛起出一些微弱的苏醒迹象。。。。。。。。

春节前宣布的1月份70城房价数据显示，，，，，二手房住房价钱环比降幅率先收窄，，，，，整体环比跌幅为0.5%，，，，，创下自2025年8月以来最低环比跌幅。。。。。。。。

其中一线都会平均环比收窄0.4个百分点，，，，，收窄最为显着。。。。。。。。二线都会和三、四线都会的环比降幅，，，，，也收窄至0.5%和0.6%的水平，，，，，延续了2025年四序度和年尾的翘尾行情。。。。。。。。

春节时代的新居生意方面，，，，，58安居客线上数据显示，，，，，节后一周（正月月朔到初七）的线上找房热度，，，，，环比节前上涨了 17%；；；；；；；；三、四线都会因返乡置业发动涨幅找房热度最高达11.6%。。。。。。。。

58安居客研究院院长张波体现，，，，，新居市场在政策与返乡置业发动下有所修复：“二手房市场线上找房的热度在苏醒，，，，，但成交大都会延迟到节后。。。。。。。。”

李宇嘉也以为，，，，，随着今年年不少星澜云盘算有限公司回乡职员妄想在墟落、县域二次就业或创业，，，，，也发动了住房购置，，，，，部分三、四线都会由于整体供应量较小、房价较低的情形，，，，，发动了置业需求，，，，，已经泛起出止跌迹象。。。。。。。。