每经记者｜陈荣浩 海启食物商业有限公司每经编辑｜陈旭

　　在深圳南山中心区，，，，，一场一连了18年的都会更新拉锯战，，，，，终于迎来要害的破局点。。。。。

　　1月19日，，，，，深圳市南山区政府一纸通告，，，，，宣布北头村都会更新单位一期项目进入行政调解阶段。。。。。这个有着500多年历史的古村，，，，，在漫长的刷新之路上，，，，，迈出距离拆迁“临门一脚”的实质性一步。。。。。

　　北头村，，，，，向来与南山村、向南村、大新新村并称为南山旧改“F4”，，，，，是南山中心区都会更新的焦点拼图。。。。。现在，，，，，它的率先突破，，，，，为整个片区的未来带来了新的想象。。。。。

　　“接下来要拆的，，，，，就是靠近深圳南山小学这一侧的东街和西街了。。。。。”2月2日上午，，，，，一位北头村的老住民指着不远处的楼栋告诉《逐日经济新闻》记者。。。。。

　　记者在现场看到，，，，，此前因旧改于2018年拆除重修的南山小学，，，，，现在主体修建已基本完工。。。。。与新校舍一起之隔的，，，，，正是即将进入拆迁规模的楼房，，，，，不少楼宇已经拉起围挡。。。。。在街道一侧，，，，，一面醒目的红色旧城刷新宣传墙十分显眼，，，，，上面印着“旧城刷新齐加入 幸福家园共建设”的口号，，，，，旁边还张贴着“北头都会更新项目公示栏”，，，，，显示这里正处于旧改推进阶段。。。。。

　　村里的通告墙上，，，，，同步张贴着最新的政府通告和项目信息，，，，，宣告着这场“长跑”即将进入冲刺阶段，，，，，这里的空气中似乎也弥漫着一种新旧友替前夕的清静与期待。。。。。

　　项目进入行政调解阶段

　　北头村的旧改之路，，，，，漫长而曲折。。。。。它的故事要从2008年提及。。。。。彼时项目首次被纳入深圳都会更新年度妄想。。。。。2011年，，，，，项目专项妄想获批，，，，，一切似乎都在顺遂推进。。。。。然而，，，，，由于拆迁协调难度大、产权关系重大等焦点区旧改的普遍难题，，，，，项目在以后10余年间希望缓慢，，，，，一度陷入障碍。。。。。

　　转折点泛起在2024年。。。。。昔时6月，，，，，《南山区北头村刷新地块专项妄想修改》草案审议通过，，，，，并于同年7月正式获批。。。。。调解后的妄想为项目重启扫清了障碍。。。。。

　　现在，，，，，随着项目正式进入行政调解阶段，，，，，意味着政府实力将介入协调，，，，，破解最后的签约难题。。。。。

　　一个地理位置优越的项目，，，，，为何会泛起云云之久的“拉锯”？？？？？？？合一都会更新集团董事总司理、广东省三旧刷新协会副会长罗宇向《逐日经济新闻》记者剖析了背后的“三大症结”，，，，，这也是深圳焦点区城中村刷新普遍面临的共性难题。。。。。

　　首先是“拆迁难”。。。。。“深圳的都会更新大多接纳市场化谈判模式，，，，，要求开发商完成100%的业主签约。。。。。”罗宇体现，，，，，这使得零星的“钉子户”拥有极大的博弈空间，，，，，导致项目难以推进，，，，，拆迁本钱高企。。。。。

　　其次是“纾难题”。。。。。随着近年房地产市场调解，，，，，项目货值下降，，，，，但村民的赔偿预期却并未随之降低，，，，，尤其是早已签约的业主，，，，，很难接受让步。。。。。“开发商算不过来经济账，，，，，项目自然就失去了前进的动力。。。。。”罗宇体现，，，，，破局的要害在于各方利益的再平衡，，，，，这是一个艰难的“降预期”历程。。。。。

　　最后是“融资难”。。。。。市场下行周期，，，，，金融机构对旧改这类重大项目愈发审慎，，，，，社会资源也大多持张望态度。。。。。“资金输血跟不上，，，，，导致增量资金不敢投，，，，，已投资金收不回，，，，，许多项目甚至欠付大额过渡安顿费。。。。。”

　　为何在障碍多年后，，，，，北头村以致“F4”中的向南村，，，，，会在近期集中迎来突破？？？？？？？这背后离不开政策层面的强力驱动。。。。。

　　“目今，，，，，整个深圳市的政策主基调是‘控增盘存’。。。。。”罗宇向记者提供了一组数据：阻止2026年1月，，，，，深圳已立项的更新项目妄想拆除规模近90平方公里，，，，，但完成实验主体确认的面积仅占41%。。。。。“这意味着有大批存量项目亟待盘活，，，，，而南山焦点区因其去化优势，，，，，成为‘盘活存量’的重中之重。。。。。”罗宇以为，，，，，正是这种配景下，，，，，政策工具箱最先为这些“推不动”的项目赋能提速。。。。。

　　富家控股手握两个项目

　　在北头村旧改背后，，，，，站着一位颇具实力的“跨界”操盘手——富家控股集团。。。。。

　　果真资料显示，，，，，北头村旧改的现实开发商是金汇融地产，，，，，为富家控股集团全资子公司。。。。。提及“富家”，，，，，外界最为熟知的即是其在激光工业的龙头职位，，，，，旗下富家激光是全球领先的激光加工装备制造商，，，，，营业笼罩激光切割、焊接、打标等多个领域，，，，，为全球制造业提供焦点装备支持。。。。。

　　2008年，，，，，富家控股正式进军房地产开发领域，，，，，开启“实业+地产”的跨界结构，，，，，并依附雄厚的资金实力和本土资源优势，，，，，迅速在深圳地产市场站稳脚跟。。。。。

　　阻止现在，，，，，富家控股在深圳已乐成开发多个着名住宅及商业项目，，，，，包括富家河山花园、富家云峰、深圳航空航天大厦等，，，，，累计房地产开发总面积超500万平方米，，，，，涵盖住宅、商业办公、工业园区等多种业态。。。。。

　　都会更新是富家控股地产板块的焦点结构偏向，，，，，也是其区别于其他开发商的焦点竞争优势之一。。。。。

　　现在，，，，，富家控股在深圳旧改领域一连深耕，，，，，尤其在南山中心区结构深远，，，，，在南山旧改“F4”中，，，，，富家控股一家便手握北头村和南山村两个焦点项目。。。。。

　　北头村的突破，，，，，也搅动了南山中心区旧改“F4”的整体名堂。。。。。

　　现在，，，，，“F4”整体泛起“两快两慢”的时势。。。。。除了北头村，，，，，由深圳人才安居集团团结万科、深业等国企接手原恒大项目的向南村，，，，，近期也希望迅速，，，，，一期、二期均已完成权力人核实，，，，，为后续的签约清拆铺平了蹊径。。。。。

　　而富家控股手中的南山村和另一个项目大新新村，，，，，则相对进度较缓。。。。。

　　已往十几年，，，，，随着旧改推进，，，，，项目周边的房价早已今是昨非。。。。。与北头村一起之隔的鼎太风华二期，，，，，现在二手房挂牌均价靠近10万元/平方米，，，，，重大的价值潜力是驱动旧改前行的焦点动力。。。。。

　　南山区政府在2025年岁情妄想中已明确要“稳妥推进城中村刷新”。。。。。北头村的破局，，，，，正是这一政策导向的体现。。。。。在行政实力的加持和市场优势的驱动下，，，，，这个悄然了18年的项目，，，，，正迎来它真正的“蝶变”时刻，，，，，也预示着整个南山中心区的都会更新或将驶入快车道。。。。。

【编辑:刘阳禾】