以上海为例，，，，，，，随着新增挂牌量放缓、成交速率加速，，，，，，，上海的二手房总体挂牌量已基本回归至去年2月份水平，，，，，，，前期群集的库存正在逐步消化。。。。。上海链家称，，，，，，，该平台二手房库存挂牌量已一连9个月下降。。。。。

　　“只管各家中介机构关于‘净下降’的绝对值统计数据略有差别，，，，，，，但各人关于‘挂牌量迎来下行趋势’已经告竣共识。。。。。”上海中原地产资深剖析师卢文曦体现。。。。。

　　在履历了长达数年的价钱博弈后，，，，，，，越来越多房东最先拒绝继续“拼低价出货”，，，，，，，他们或是撤牌，，，，，，，或是由售转租，，，，，，，这些心态与行为的转变，，，，，，，正在改变二手房市场的供求关系与价钱趋势。。。。。

　　京沪二手房挂牌量同步回落

　　作为房地产市场的“风向标”，，，，，，，上海二手房市场挂牌量已经泛起一连性回落。。。。。

　　凭证“网上房地产”(由上海市房地产生意中心主理)数据，，，，，，，阻止2026年1月27日，，，，，，，上海全市二手住宅挂牌量约为33.68万套(含“一房多挂”，，，，，，，即统一套房源在多个平台重复统计)，，，，，，，这一数字已一连4个月下降，，，，，，，现在已基本回归至去年2月份水平，，，，，，，前期高位群集的库存正在逐步消化。。。。。

　　上海链家平台的监测数据也印证了这一趋势。。。。。上海链家克日披露，，，，，，，其平台二手房库存挂牌量已一连9个月下降，，，，，，，目今库存量较2025年1月下降约20%。。。。。随着库存去化压力降低，，，，，，，市场供需关系正逐渐趋于平衡。。。。。

　　“现在的成交周期较上月加速，，，，，，，市场信心逐渐修复，，，，，，，一连多月成交量回稳，，，，，，，客户信心提升，，，，，，，库存去化加速。。。。。”上海链家研究院认真人李根体现，，，，，，，阻止1月20日，，，，，，，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%，，，，，，，成交价钱暂时止住下跌趋势，，，，，，，市场已展现“止跌”信号。。。。。

　　这一转变并非上海一城独吞。。。。。

　　第一财经记者统计贝壳找房平台前端展示数据发明，，，，，，，阻止2026年1月27日，，，，，，，北京二手房挂牌量为12.53万套，，，，，，，较2025年9月份14.32万套的阶段性高点镌汰1.79万套。。。。。

　　“部分都会的二手房新增挂牌量正在急剧下降。。。。。”在近期的一场房地产行业宣布会上，，，，，，，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱体现，，，，，，，2025年北京、上海、杭州等都会二手房新增挂牌量泛起显着下降，，，，，，，这预示着二手房价钱调解已进入底部区间。。。。。

　　丁祖昱指出，，，，，，，2025年二手房价钱回调幅度十分显著，，，，，，，也正因云云，，，，，，，已往一年二手房成交量坚持高位运行。。。。。数据显示，，，，，，，30个重点都会2025年二手房整年成交面积抵达2.14亿平方米，，，，，，，创下历史新高。。。。。

　　“接下来二手房价钱可能不会再泛起大幅度回调。。。。。”丁祖昱直言，，，，，，，“我们回调得已经够多了，，，，，，，不要老想着房价还会再跌。。。。。”他以为，，，，，，，此轮海内房价调解幅度已显着凌驾国际平均水平。。。。。

　　部分房东心态爆发转变

　　挂牌量下降的背后，，，，，，，房东行为转变是主要因素之一。。。。。

　　某一线都会的一位“土著”丁梅近期告诉第一财经，，，，，，，她曾在2025年6月挂牌出售自有住房，，，，，，，但在挂牌后的数月里，，，，，，，她频仍遭遇中介与购房者的压价。。。。。随着市场情绪偏审慎，，，，，，，看佃农户普遍预期继续下跌，，，，，，，而中介亦一直建议其下调报价以促成成交。。。。。

　　至2025年11月，，，，，，，该房源挂牌价已多次下调，，，，，，，甚至低于她2016年的购入价钱。。。。。在重复权衡后，，，，，，，她选择了撤牌，，，，，，，暂缓出售。。。。。

　　“已经跌到这个位置，，，，，，，再卖下去意义不大。。。。。”她体现，，，，，，，在并非刚性变现需求的情形下，，，，，，，她选择退出生意，，，，，，，期待市场进一步清朗。。。。。

　　在上海从事装修行业二十余年的工长老徐也对记者反应称，，，，，，，2023年至2025年整体装修营业相对清淡，，，，，，，但自2025年年底起，，，，，，，接单量显着回升，，，，，，，可能要一直忙活到春节前夕才华回老家。。。。。

　　他发明，，，，，，，近期接到的不少项目都来自原本妄想出售衡宇的业主。。。。。这些房东在挂牌历程中一连被压价，，，，，，，最终选择对衡宇举行翻新后转为出租。。。。。

　　“现在一些老破小地段不错，，，，，，，稍微翻新一下，，，，，，，租金反而不低。。。。。”老徐体现，，，，，，，与继续让价出售相比，，，，，，，部分房东更倾向于通过装修翻新提升品质，，，，，，，获取相对稳固的租金收益。。。。。

　　多重因素共振推动挂牌量回落

　　关于挂牌量下降的缘故原由，，，，，，，业内普遍以为是多重因素配相助用的效果。。。。。

　　上海中原地产资深剖析师卢文曦体现，，，，，，，近段时间上海二手房挂牌量确实泛起显着下降，，，，，，，只管差别机构对“净下降”的绝对值统计纷歧，，，，，，，但挂牌量下行的趋势已经形成共识。。。。。

　　他剖析称，，，，，，，一方面，，，，，，，新增挂牌增量显着放缓；；；；；；；；另一方面，，，，，，，成交速率加速，，，，，，，库存被一连消耗。。。。。别的，，，，，，，部分业主选择“由售转租”，，，，，，，主要缘故原由在于部分老房的租赁回报率较为可观，，，，，，，年化回报率可达3.3%—3.5%；；；；；；；；也有少量业主选择暂时撤牌张望。。。。。

　　“现在挂牌总量虽然下来了，，，，，，，但还没到供应主要的阶段。。。。。”卢文曦以为，，，，，，，挂牌量下降对价钱的影响，，，，，，，更多体现在房价下行压力逐步放缓。。。。。

　　他以宝山区域为例，，，，，，，“最近跟宝山几位一线中介经纪人聊了聊，，，，，，，他们体现从2025年10月到2025年年底，，，，，，，其所在片区大都性价较量高、价钱显着偏低的刚需房源被大宗消化掉了，，，，，，，剩下来的房源基本都不是低价房，，，，，，，以前买家上来砍价都是‘大刀’，，，，，，，现在卖家显着不肯意再买账了，，，，，，，议价空间在显著缩小。。。。。”他判断，，，，，，，房价快速下行的趋势正在爆发改变。。。。。

　　成交数据为这一判断提供了支持。。。。。

　　2025年11月和12月，，，，，，，上海二手房市场泛起显着“翘尾”行情，，，，，，，一连两个月网签成交量均抵达2.3万套。。。。。整年上海二手房成交量达25.4万套(全口径数据，，，，，，，含商业、车位等)，，，，，，，创下近四年来新高。。。。。若团结生齿数据盘算，，，，，，，平均每97位常住在上海的人中，，，，，，，就有1人在2025年购入二手房。。。。。

　　这一热度在2026年开局仍在延续。。。。。安居客上海数据显示，，，，，，，1月5日至11日，，，，，，，上海二手房单周成交量创近3个月新高；；；；；；；；1月10日单日成交1261套，，，，，，，同样刷新阶段性纪录。。。。。安居客预计1月全月成交量有望再次突破2.2万套，，，，，，，在无新增政策刺激的情形下，，，，，，，上海的二手房成交量有望将一连三个月站上2.2万套关口。。。。。

　　安居客以为，，，，，，，市场活跃度的提升，，，，，，，部分源于大宗价钱回落至2016年水平的高性价比房源集中入市，，，，，，，乐成吸引了张望与抄底两类购房者。。。。。同时，，，，，，，多个小区的挂牌最低价已最先抬升。。。。。这也意味着，，，，，，，越来越多房东正逐步走出“拼低价出货”的内卷泥潭，，，，，，，不再纯粹以价换量，，，，，，，二手房市场的价钱系统正在向越发理性的偏向回归。。。。。

【编辑:刘阳禾】