(文/解红娟 编辑/张广凯）智购电商运营有限公司

2025年的上海兴业远古汇，，，，，上半年活成了“配景板”，，，，，下半年却凭一艘“船”逆风翻盘。。。。。

克日，，，，，远古地产宣布2025年第四序度营运数据汇报，，，，，其中，，，，，上海兴业远古汇四序度零售物业出租率为96%，，，，，看似处于高位，，，，，却在远古地产旗下所有阛阓中排名垫底。。。。。

横向比照来看，，，，，同期，，，，，中海内地市场中，，，，，北京三里屯远古里、广州远古汇、北京颐堤港、成都远古里、上海前滩远古汇的出租率划分抵达99%、100%、99%、97%、98%，，，，，均坚持在高位水平；；；；；；；；香港地区的远古广场购物阛阓、远古城中心、东荟城名店仓更是实现100%满租，，，，，零空置率的谋划状态。。。。。

值得注重的是，，，，，这并非上海兴业远古汇首次陷入“垫底”逆境。。。。。2025年前三季度，，，，，其零售物业出租率划分为94%、94%、95%，，，，，整整四个季度，，，，，始终未能挣脱远古系“倒数第一”的标签。。。。。

在商业运营逻辑中，，，，，出租率通常与客流量、销售额呈正相关，，，，，铺位空置率过高，，，，，往往会直接影响阛阓整体客流黏性与消耗活力。。。。。这一纪律也体现在上海兴业远古汇2025年前半年的体现中，，，，，前两个季度，，，，，上海兴业远古汇出租率一连维持在94%的低位，，，，，对应零售销售额增幅均为13.5%。。。。。

转折爆发在2025年下半年。。。。。上海兴业远古汇走出了自力于出租率的增添行情：一边是依旧垫底的出租率，，，，，一边是零售销售额的爆发式增添。。。。。数据显示，，，，，三季度出租率微涨至95%，，，，，销售额增幅却飙升至41.9%；；；；；；；；四序度出租率进一步提升至96%，，，，，销售额增幅更是攀升至49.6%。。。。。

这场惊艳的逆袭，，，，，源自路易威登（LV）全新看法地标“路易号”正式靠岸兴业远古汇。。。。。

2025年6月26日，，，，，路易威登全新看法地标“路易号”在静安南京西路商圈兴业远古汇正式启幕。。。。。据先容，，，，，“路易号”项目投资规模弘大，，，，，总面积1600平方米，，，，，长114.5米、高30米，，，，，内部是一个三层复合型体验空间，，，，，一层和二层举行路易威登全新展览《特殊之旅》，，，，，二层为品牌精品店，，，，，三层设有路易威登咖啡馆。。。。。整体空间开创性地融合“首发+首展+首秀”三种业态。。。。。

“路易号”启幕后，，，，，迅速成为全球关注的网红打卡地，，，，，有用发动了区域客流增添。。。。。自南京西路上的“路易号”项目落地以来，，，，，吸引了来自全球87个国家及地区的外洋游客打卡、购物。。。。。

可参考的是，，，，，2026年元旦假期3天静安区入境消耗迎来“开门红”，，，，，离境退税开单量同比增添249%，，，，，对应退税销售额同比增添110%，，，，，其中“即买即退”开单量增添13倍，，，，，对应销售额增添9倍。。。。。

作为距离“路易号”最近的商业综合体，，，，，上海兴业远古汇成为此次流量盈利的最大受益者。。。。。外洋游客在“路易号”完成旅行、打卡后，，，，，往往会前往兴业远古汇举行消耗，，，，，形成了“打卡+消耗”的完整闭环，，，，，直接发动阛阓客流与销售额双增添。。。。。

体现在数据上，，，，，2025年下半年，，，，，上海兴业远古汇“即买即退”生意单数较上半年增添约700%，，，，，消耗金额同比增幅靠近400%，，，，，其中在“路易号”完成退税的单数占阛阓总退税单数的三成。。。。。

盘古智库高级研究员江瀚指出，，，，，兴业远古汇2025年下半年零售销售额同比激增近50%，，，，，其焦点驱动力并非泛消耗苏醒，，，，，而是“事务型流量经济”的精准引爆。。。。。

“LV全球最大旗舰店‘路易号’落地，，，，，不但带来高净值客群群集，，，，，更激活了‘打卡-购物-退税’闭环。。。。。”在江瀚看来，，，，，这说明，，，，，兴业远古汇的增添并非源于外地公共消耗回暖，，，，，而是依托国际品牌超等旗舰店所构建的“全球消耗磁极”，，，，，在入境游政策放宽与离境退税便当化双重加持下，，，，，乐成将远古汇打造为国际奢侈品消耗目的地。。。。。

江瀚体现，，，，，这一增添背后反应的是高端零售地产运营逻辑的基础转变，，，，，从“收租模式”转向“流量运营+业态策展”。。。。。

值得一提的是，，，，，远古地产并未止步于引入LV单点爆破，，，，，而是在2025年麋集引进等首店与潮流品牌，，，，，形成“重奢+轻奢+生涯方法”的复合业态矩阵。。。。。

以广州远古汇为例，，，，，2025年一连引入轻奢与生涯方法首店，，，，，如东方美学包袋品牌山下有松、韩国原创设计品牌 GRVRGROVE、新加坡狮拾久全新品牌星耀等，，，，，富厚轻奢与品质生涯方法矩阵，，，，，精准匹配中产与精英客群的品质消耗需求。。。。。

江瀚剖析指出，，，，，这种战略有用延伸了客流停留时间，，，，，提升了非主力店销售转化率，，，，，使租金收入虽短期承压，，，，，但整体资产价值与未来议价能力显著增强。。。。。这正是远古从“空间持有者”向“消耗生态构建者”转型的典范体现。。。。。

“兴业远古汇的爆发并非伶仃现智购电商运营有限公司象，，，，，而是中国奢侈品市场结构性回暖与国际品牌战略重心回调的缩影。。。。。”江瀚坦言，，，，，但此轮苏醒具有高度集中性，，，，，头部品牌、焦点都会、标杆项目受益显着，，，，，而二三线或同质化阛阓仍承压。。。。。