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\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cblockquote\u003e\u003cp\u003e界面新闻记者 | 陈怡轩\u003c/p\u003e\u003cp\u003e界面新闻编辑 | 李慎\u003c/p\u003e\u003c/blockquote\u003e\u003cp\u003e“之前在海内投了亚朵和全季，，，，，前段时间去东南亚考察了一圈，，，，，也逐渐和其他人一样有了投资东南亚的想法。 。 。。。。。。海内的旅馆市场太饱和了，，，，，走出去说未必更有时机。 。 。。。。。。”一位麋集考察东南亚旅馆市场的投资人告诉界面新闻。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e旅馆投资圈撒播着一个说法：“在中国错过的所有风口，，，，，在东南亚都有一次重来的时机。 。 。。。。。。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e这种情绪，，，，，正被越来越多旅馆集团行动所印证。 。 。。。。。。近期，，，，，界面新闻从凯悦旅馆集团方面获悉，，，，，越南本土品牌Wink加入\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_0--\u003e凯悦奕选\u003c!--VERTICAL_CARD_END_0--\u003e品牌系统，，，，，凯悦未来在越南运营的旅馆数目将从现有4家提升至10家，，，，，并妄想于2026年底在越南河内再开设新店。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e2026年1月，，，，，东南亚旅游便当化继续推进。 。 。。。。。。菲律宾外交部宣布，，，，，自1月16日起，，，，，持中国通俗护照的游客可在马尼拉和宿务机场入境免签停留最长14天。 。 。。。。。。柬埔寨则妄想在6月15日至10月15日之间试点对中国护照持有者实验免签，，，，，同样允许每次最多停留14天。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e东南亚市场愈生气热，，，，，而正在“加码”东南亚的旅馆集团也远不止凯悦一家。 。 。。。。。。国际旅馆集团方面，，，，，万豪、希尔顿、雅高等正在泰国、越南、马来西亚等市场麋集签约，，，，，试图在区域内铺开从奢华度假到精选中端的多层级产品线。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e中国旅馆集团的出海节奏亦显着提速。 。 。。。。。。2025年8月，，，，，\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_0--\u003e锦江旅馆\u003c!--SECURE_LINK_END_0--\u003e（中国区）（后简称“锦江旅馆”）与马来西亚本土酒管集团RIYAZ相助建设酒管公司RJJ Hotels，，，，，并在吉隆坡正式签署治理允许协议。 。 。。。。。。锦江旅馆提出，，，，，未来五年双方要在东南亚拓展超180个旅馆项目，，，，，并派驻团队生长更多品牌，，，，，预计整体签约旅馆规模将突破500家。 。 。。。。。。\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\u003cp\u003e“五年签约500家，，，，，是我们在综合自身能力与市场时机后提出的阶段性妄想。 。 。。。。。。”锦江旅馆相关认真人回应界面新闻称，，，，，阻止 2025年底，，，，，公司已累计签约13个旅馆项目，，，，，已完成东南亚外地团队的系统化搭建，，，，，其中笼罩市场拓展、工程筹建及运营支持等职能。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e与此同时，，，，，华住集团在2019年于新加坡设立国际总部后，，，，，也在近两年继续推动旗下全季、汉庭等中端品牌向东南亚市场扩展。 。 。。。。。。尚美数智集团则在2024年建设印尼办公室，，，，，要把尚客优、兰欧等品牌开到东南亚。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e旅游旅馆行业资深高级经济师、自力剖析师赵焕焱向界面新闻体现，，，，，海内旅馆业现在整体供大于求，，，，，增量旅馆镌汰，，，，，竞争主战场更多在于争取存量或是替换门庭。 。 。。。。。。因此，，，，，境外生长成为寻找新增量的偏向之一。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“从地理位置和经济生长情形看，，，，，东南亚和中东是较量理想的扩张地区。 。 。。。。。。”赵焕焱说。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003ch3\u003e第一步该去哪？？？？？？？\u003c/h3\u003e\u003cp\u003e全球化正在成为头部旅馆集团险些一致的选择。 。 。。。。。。问题不再是“要不要出海”，，，，，而是“第一步该去哪。 。 。。。。。。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_1--\u003e华住\u003c!--SECURE_LINK_END_1--\u003e集团董事长季琦曾在手记里写道，，，，，华住的土地在中国已经占到了“七七八八”，，，，，下一步必需走全球化。 。 。。。。。。他的逻辑是：“第一步进入亚洲，，，，，之后进入欧洲，，，，，最后决战美国。 。 。。。。。。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e尚美数智集团董事长、CEO马英尧也体现，，，，，旅馆是最适合全球化的行业。 。 。。。。。。他曾在自媒体账号《时隔一年，，，，，再看品牌出海》一文中谈及东南亚市场。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e马英尧以为，，，，，东南亚国家是“个体可以借鉴中国模式”的案例，，，，，缘故原由是外地年轻劳动力供应过剩，，，，，但缺乏高质量、有履历的治理。 。 。。。。。。中国企业可以将已经成熟的供应链、效劳和运营治理能力“拓展至东南亚这片地缘相近的外洋土壤”。 。 。。。。。。\u003c!--AI_AD_1000--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e力亚旅馆合资人、粤塔趣影电竞旅馆首创人陈锐，，，，，曾在去年加入尚美数智集团所组织的印尼雅加达考察。 。 。。。。。。陈锐向界面新闻体现，，，，，“在旅馆行业，，，，，我们这两年都挺想去东南亚拿项目。 。 。。。。。。首先是人力本钱和租赁本钱确实很低、很吸引人，，，，，其次我们视察到印尼雅加达外地有大宗的老旧旅馆翻新时机，，，，，并且外地并没有很成熟的连锁品牌。 。 。。。。。。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cspan data-widget=\"image\" style=\"display: inline-block; max-width: 100%\"\u003e\u003c!--IMG_0--\u003e\u003cspan style=\"color: rgb(153, 153, 153); display: block; font-size: 12px; line-height: 18px; overflow-wrap: break-word; text-align: center\"\u003e\u003c!--NO_READ_BEGIN--\u003e华人考察团与印尼能源部部长、旅游局局长合影（受访者供图）\u003c!--NO_READ_END--\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e \u003c/p\u003e\u003cp\u003e康健的生齿结构，，，，，是东南亚最直观的优势。 。 。。。。。。东盟总生齿已凌驾6.7亿，，，，，整体生齿中位数约在30岁左右，，，，，而中国生齿中位数近年已靠近40岁。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e低廉的人力本钱被业内人士重复提及。 。 。。。。。。“越南平均月薪约为2000元人民币，，，，，印尼和泰国效劳业薪资大致在1800元至3200元人民币之间。 。 。。。。。。”另一位旅馆投资人告诉界面新闻，，，，，东南亚的整体用工本钱显著低于中国一线都会水平，，，，，是最直接的吸引力。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e另一个常被谈起的机缘，，，，，则是外地正在崛起的中产消耗与商旅需求。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e锦江旅馆（中国区）外洋营业认真人何一君向界面新闻体现，，，，，选择东南亚，，，，，是“源于对东南亚市场恒久需求底盘的信心”。 。 。。。。。。随着中国、西欧等企业将制造与配套职能一连向东南亚转移，，，，，商务差旅、项目驻点及中恒久住宿需求显着增添。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e以越南为例，，，，，越南统计总局（GSO）宣布数据显示，，，，，2025年越南人均\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_1--\u003eGDP\u003c!--VERTICAL_CARD_END_1--\u003e已突破5000美元，，，，，十年间增添靠近一倍，，，，，效劳业占GDP比重约为42.75%。 。 。。。。。。麦肯锡在消耗者研究中亦指出，，，，，到2030年前后，，，，，越南消耗阶级将泛起数万万规模的扩张，，，，，中产与都会消耗群体的壮大，，，，，正成为推动效劳业增添的主要变量。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cspan data-widget=\"image\" style=\"display: inline-block; max-width: 100%\"\u003e\u003c!--IMG_1--\u003e\u003cspan style=\"color: rgb(153, 153, 153); display: block; font-size: 12px; line-height: 18px; overflow-wrap: break-word; text-align: center\"\u003e\u003c!--NO_READ_BEGIN--\u003e印尼雅加达外地中高端旅馆外观（受访者供图）\u003c!--NO_READ_END--\u003e\u003c/span\u003e\u003c/span\u003e \u003c/p\u003e\u003cp\u003e设施陈腐、智能化欠缺，，，，，木质家具和简陋的安排，，，，，是东南亚本土旅馆留给众多考察者的印象，，，，，带着“过来人”的眼光，，，，，隐藏的商业机缘也由今生长。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“给我的感受是，，，，，很像90年月至10年月这段周期的中国，，，，，房地产与都会基建都尚待生长。 。 。。。。。。外地人盼愿更好的消耗体验，，，，，却很少想到要造特色旅馆。 。 。。。。。。”陈锐告诉界面新闻。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e由此衍生的“\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_2--\u003e数智化旅馆\u003c!--VERTICAL_CARD_END_2--\u003e”出海，，，，，则是尚美数智集团的战略主张。 。 。。。。。。尚美数智方面向界面新闻体现，，，，，没有数智化能力，，，，，靠治理输出很难跨越文化鸿沟。 。 。。。。。。通过系统的标准化行动，，，，，不但能提升运营效率，，，，，更能展现中国品牌出海更专业、更先进的智能化水平。 。 。。。。。。\u003c!--AI_AD_2000--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“想象一下，，，，，雅加达在印尼的角色，，，，，正如北上广之于中国，，，，，但外地每月租金甚至可以下探至30人民币/平方米，，，，，这是一种怎么样的时机。 。 。。。。。。”陈锐说。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003ch3\u003e规模唬�； ；；；粗颇烟鈂u003c/h3\u003e\u003cp\u003e东南亚最像中国的地方，，，，，是它仍在增添，，，，，但最不像中国的地方，，，，，是没有任何一个都会，，，，，能让旅馆集团用统一种方法轻松复制。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e与海内相对统一的制度情形差别，，，，，东南亚更像一个由多个国家拼接而成的碎片化市场，，，，，宗教、规则、土地制度，，，，，以致消耗与饮食习惯差别显著，，，，，连锁旅馆的规模复制远比想象中重大。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e资深旅馆投资照料、旅馆酵母首创人朱黎在近几年收到了大宗投资人关于东南亚旅馆的咨询诉求。 。 。。。。。。“最吸引他们的，，，，，是外地险要的每房收益（\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_3--\u003eRevPAR\u003c!--VERTICAL_CARD_END_3--\u003e）曲线。 。 。。。。。。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e朱黎告诉界面新闻，，，，，同样是华住的汉庭旅馆，，，，，在越南胡志明中心店，，，，，其RevPAR可高达400元/间夜，，，，，对标海内武汉的汉庭，，，，，在2025年的RevPAR险些只有130元/间夜左右。 。 。。。。。。这意味着近四倍的收益差别。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e然而，，，，，盲目入局东南亚，，，，，亦有可能造成凄切的教训。 。 。。。。。。第一关是外地重大的物业模式。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在资产与相助模式上，，，，，东南亚旅馆多以业主矜持为主，，，，，物业的话语权较大。 。 。。。。。。旅馆物业多掌握在外地财团手中，，，，，产权结构重大，，，，，项目往往不是果真招商，，，，，而在于“圈层相助”。 。 。。。。。。在矜持物业占主导的市场里，，，，，中国旅馆要想在外地进入项目，，，，，往往需要更深度的相助谈判、更长周期的条约结构，，，，，以及更多的外地资源支持。 。 。。。。。。\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\u003cp\u003e“好的物业是很难找的，，，，，东南亚那里的人事情习惯较为‘佛系’，，，，，能提供70间客房以上的物业很少，，，，，且业主并不缺生意，，，，，很可能突然就消逝一两个月。 。 。。。。。。” 朱黎说。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e锦江旅馆向界面新闻分享了相同的体会。 。 。。。。。。“在东南亚推进项目的历程中，，，，，我们逐步熟悉到出海不是将中国旅馆投资逻辑简朴复制到外洋，，，，，而是要先明确外地市场结构。 。 。。。。。。”外洋营业认真人何一君体现，，，，，在项目开发阶段，，，，，公司现在更强调先外地化、再规模唬�； ；；；�。 。 。。。。。。现阶段重心在于派驻、作育本土团队，，，，，以此更好地加入在地相助。 。 。。。。。。\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\u003cp\u003e第二关则在于东南亚各国间的重大差别。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e并不是每个国家都有时机，，，，，朱黎坦言，，，，，一些典范的案例是，，，，，有人头脑发热涌入泰国、马来西亚这类旅馆存量已经起源饱和的国家，，，，，最终只获得10%左右的回报率，，，，，还搭上了重大的设施入口及跨国相同本钱。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003c!--IMG_2--\u003e \u003c/p\u003e\u003cp\u003eCoStar/STR统计数据显示，，，，，阻止2025年4月，，，，，亚太旅馆市场RevPAR同比大都增添。 。 。。。。。。越南、印尼入住率（Occupancy）与平均逐日房价（ADR）双升，，，，，优势显著；；； ；；；泰国、马来西亚增幅温顺；；； ；；；新加坡、中国则相对承压。 。 。。。。。。\u003c!--AI_AD_1001--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“海内一小我私家能做的事情，，，，，在那里可能需要2到3小我私家。 。 。。。。。。”曾亲赴东南亚的陈锐亦告诉界面新闻，，，，，在一些落伍的东南亚小国，，，，，外地劳动力受宗教文化影响较大，，，，，往往按部就班、知足于自己所身世的社会角色与生涯方法，，，，，在这样的情形下，，，，，所雇佣劳动力的现实效果较低，，，，，作育本土团队也很难题。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e别的，，，，，来自其他国际品牌的竞争禁止忽视。 。 。。。。。。据界面新闻记者向业内人士相识，，，，，在东南亚外地，，，，，商旅需求仍是最大的旅馆客源，，，，，外地人的消耗水平现阶段仍然有限。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e果真资料显示，，，，，东南亚国际旅游市场泛起强劲回升，，，，，多国游客接待量靠近甚至逾越往年峰值。 。 。。。。。。凭证天下旅游及旅行理事会（WTTC）数据，，，，，2024年东南亚共迎来约1.2亿国际游客人次，，，，，占全球总量约8.4%，，，，，在亚洲仅次于中国和日本。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“虽然在东南亚的中国人已经许多，，，，，但关于其他国际游客，，，，，也有可能选择他们所更熟悉的国际旅馆品牌。 。 。。。。。。” 朱黎告诉界面新闻。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e若是说中国旅馆集团已往二十年的主战场是租赁与加盟，，，，，那么国际旅馆集团却一直关注业主矜持与治理输出，，，，，且入局更早，，，，，与外地财团关联细密。 。 。。。。。。另一方面，，，，，国际旅馆品牌已形成一套较为成熟的客源导流能力，，，，，依附全球会员系统，，，，，旅馆一旦开业，，，，，就能导入国际客源和商务订单，，，，，而不是完全等外地市场自然生长。 。 。。。。。。\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\u003cp\u003e凯悦旅馆集团大中华区总裁、亚太区拓展总裁何国祥向界面新闻体现，，，，，思量到越南已成为全球旅游业增添最快的目的地之一，，，，，国际游客到访量较 2024 年增添了21%，，，，，因而东南亚在凯悦的区域战略中具有主要意义。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e他指出，，，，，凯悦的会员系统“\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_4--\u003e凯悦天地\u003c!--VERTICAL_CARD_END_4--\u003e忠诚主顾妄想”能资助公司触达全球忠诚度极高的高端客户，，，，，平均每家\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_2--\u003e凯悦旅馆\u003c!--SECURE_LINK_END_2--\u003e的会员数目比相近的竞争敌手横跨40%以上。 。 。。。。。。未来五年内，，，，，凯悦妄想在亚太地区再新开90家奢华及生涯方法旅馆。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e越南如Wink这类本土连锁品牌也正热切期待着国际相助工具。 。 。。。。。。越南投资机构\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_5--\u003eIndochina Capital\u003c!--VERTICAL_CARD_END_5--\u003e、Wink首席执行官Michael Piro体现，，，，，自2021年3月首店在越南开业以来，，，，，\u003c!--VERTICAL_CARD_BEGIN_6--\u003eWink旅馆\u003c!--VERTICAL_CARD_END_6--\u003e品牌实现了快速增添，，，，，加入凯悦奕选是Wink实现更大扩张的主要一步。 。 。。。。。。\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\u003cp\u003e可以发明，，，，，Wink 虽是越南本土原创生涯方法旅馆品牌，，，，，但背后由国际资源Indochina Capital孵化，，，，，并由西方职业司理人团队运营。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e相比之下，，，，，从中国旅馆集团在东南亚的推进速率来看，，，，，部分企业依旧趋于审慎。 。 。。。。。。虽然在越南、吉隆坡、柬埔寨已悄然落地若干家汉庭与全季旅馆，，，，，但华住集团亚太总裁仍向界面新闻体现，，，，，华住在东南亚的生长尚处于起步阶段，，，，，相关模式与能力尚有待验证。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e与之呼应，，，，，尚美数智集团虽然此前对东南亚已有多轮考察与结构，，，，，但开业节奏相对守旧，，，，，其首家尚客优外洋版SHANKEE旅馆在去年9月刚刚开业迎客。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“东南亚的时机很大。 。 。。。。。。”这句在旅馆行业普遍撒播的判断，，，，，正随多家旅馆集团的出海妄想，，，，，一直被行业强化，，，，，以致审阅。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e现实也同样清晰——重大的时机风口下，，，，，正隐藏着企业从未面临过的在地化磨练。 。 。。。。。。相关于谁在说“走出去”的故事，，，，，资源或许更信托谁能真正“扎下去”。 。 。。。。。。中国旅馆出海的故事才刚刚最先。 。 。。。。。。\u003c/p\u003e\u003cdiv powered-by=\"qqnews_ex-editor\"\u003e\u003c/div\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: #444444;--news-font-day-color: #333;--news-font-night-color: #d9d9d9;--news-bottom-distance: 22px}.rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.rich_media_content .qn-editor-copy p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:unset;line-height:unset;margin-bottom:unset;word-wrap:unset}.rich_media_content{color:var(--news-font-day-color);font-size:18px}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) 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