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政府突然下场收二手房，，，，，，，，拐点真要来了吗？？？？？？

2026-03-02 14:59:01

房地产新范式到来。。。。。。。。

<鸿盛商业保理有限公司p>2026年开年，，，，，，，，上海静安、徐汇、浦东新区的二手房业主迎来一拨“神秘买家”。。。。。。。。2月2日，，，，，，，，上海收购二手住房用于包管性租赁住房项目事情实质性启动。。。。。。。。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，，，，，，，，第一批拟收购房源将注重房型匹配、结构合理、配套成熟、交通便捷等特点，，，，，，，，为更多青年人提供优质栖身选择。。。。。。。。

地方政府脱手收储二手房，，，，，，，，上海先行一步，，，，，，，，要知道，，，，，，，，浦东新区、静安区、徐汇区是就业焦点区，，，，，，，，年轻人和新市民租赁需求兴旺，，，，，，，，也是老旧二手房较多、置换需求较量兴旺的区域。。。。。。。。上海以这三区为试点区收购二手住房用于包管性租赁住房，，，，，，，，意义重大：既定向盘活了焦点区存量房产、也优化了保租房结构，，，，，，，，而最主要的风向标是—为天下楼市“去库存、稳预期、托民生”的调控新范式按下了启动键。。。。。。。。

现实上，，，，，，，，房地产市场压力有多大，，，，，，，，各人心知肚明。。。。。。。。数据显示，，，，，，，，2025年尾，，，，，，，，天下商品房待售面积7.66亿平方米，，，，，，，，和4年前相比增添了50%，，，，，，，，并且，，，，，，，，自2022年以来，，，，，，，，我国商品房销售面积和销售额一连4年下降，，，，，，，，以刚刚已往的2025年来看，，，，，，，，2025年，，，，，，，，新建商品房销售面积同比下降8.7%，，，，，，，，新建商品房销售额同比下降12.6%。。。。。。。。

需求缺乏，，，，，，，，已经是市场共识，，，，，，，，而这一次上海收房之以是引起关注，，，，，，，，就是由于政府直接注入了新的市场需求：一方面既有原先的以旧换新模式，，，，，，，，好比试点的静安区和浦东新区，，，，，，，，卖房业主获得房票后用于置换购置新居。。。。。。。。另一方面，，，，，，，，本次上海试点的徐汇区，，，，，，，，已经直接接纳现金收购。。。。。。。。

并且，，，，，，，，像上海这样的政府下场收房，，，，，，，，已经不是个例，，，，，，，，房地产从“被动笼络”转向“自动调控”的行动，，，，，，，，郑州、南京、太仓等地都已启动。。。。。。。。

好比，，，，，，，，郑州就是以旧换新模式下首个从试点到周全铺开的省会都会。。。。。。。。郑州都会生长集团是现在郑州国企收房的唯一主体，，，，，，，，收房希望相当迅速，，，，，，，，据报道，，，，，，，，经筛选切合条件的房源8000多套，，，，，，，，3000套完成现场勘验、价钱评估，，，，，，，，签署意向协议，，，，，，，，现在已收购近1000套住房。。。。。。。。

现实上，，，，，，，，地方政府云云大规模的整体行动，，，，，，，，绝不是巧合。。。。。。。。就在2025年的中央经济事情聚会上，，，，，，，，国家已经提出“勉励收购存量商品房重点用于包管性住房”，，，，，，，，而2026年开年，，，，，，，，上海就将政策落地，，，，，，，，打响了头炮，，，，，，，，可以一定的是，，，，，，，，政府下场收房，，，，，，，，势必将成为今年楼市的热门。。。。。。。。

来看看各地的准备行动：湖南省率先明确了年度目的，，，，，，，，整年妄想收购存量商品房200万平方米以上，，，，，，，，重点用于包管性住房、安顿房、宿舍和人才住房等用途；；；；；；；河南印发《推动2026年第一季度经济生长实现优异开局若干政策步伐》，，，，，，，，明确提出支持各地加速刊行地方政府专项债券，，，，，，，，收购存量商品房用作包管性住房，，，，，，，，并同步推进郑州、洛阳等地127个专项乞贷城中村刷新项目建设；；；；；；；而在上海、浙江、江苏，，，，，，，，多家国企平台更是率先行动，，，，，，，，最先旧房筛选、评估、签约事情。。。。。。。。

并且，，，，，，，，地方政府不但下场收购二手房，，，，，，，，连土地也在回购收储，，，，，，，，目的就是为了房地产市场企稳回暖，，，，，，，，好比湖南长沙宣布《关于长沙市（本级）2026年第二批拟申报土地储备专项债券收接纳购存量闲置土地的项目公示》，，，，，，，，拟将开福区长燃地块等5个项目纳入长沙市（本级）2026年第二批土地储备项目清单，，，，，，，，拟通过地方政府专项债券举行收储，，，，，，，，收储总金额达29.71亿元；；；；；；；广东肇庆一口吻宣布15宗土地的收储妄想，，，，，，，，拟收储资金总额抵达35亿元。。。。。。。。

要知道，，，，，，，，屋子和土地向来是影响房地产市场的要害要素，，，，，，，，地方政府高强度收购土地，，，，，，，，钱从哪来呢？？？？？？有机构监测数据显示，，，，，，，，2025年，，，，，，，，天下已有26个省！�。。。。。。ㄗ灾吻⒅毕绞校┕灸馐褂玫胤秸ㄏ钫栈鼗蚴展捍媪肯兄猛恋兀�，，，，，，拟收储总金额已经凌驾7500亿元，，，，，，，，涉及地块超5500宗，，，，，，，，拟收储用地面积近3亿平方米。。。。。。。。

这么一看，，，，，，，，今年的房地产市场！�。。。。。。�，，，，，，国家就是要下鼎实力改变，，，，，，，，无论是屋子照旧土地，，，，，，，，都要发力。。。。。。。。

作者：马江博

鸿盛商业保理有限公司

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