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\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cp class=\"contentImg image\"\u003e\u003c!--IMG_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp class=\"cm_pic_caption\" style=\"color: #999999; text-align: center\"\u003e东悦佳苑小区大门。 。。 。。。南方周末记者郑丹摄\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在拥有14栋楼的东悦佳苑，，，，，，全小区46部电梯停运是一个焦点话题。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e小区内传开了许多事。 。。 。。。一位老人因肋骨断裂要住院，，，，，，两位警员将她抬下15层楼，，，，，，一位身体虚弱的女住户，，，，，，照顾老小之余，，，，，，顶不住重复爬15层楼的强度，，，，，，住了3天医院。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e业主选择少下楼，，，，，，租户选择逃离。 。。 。。。黄昏，，，，，，广场舞方阵消逝了，，，，，，烧烤店没了划拳声，，，，，，这个入住一千多户业主的安顿小区内外清静了不少。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e这是爆发在广西柳州市鱼峰区雒容镇的一场闹剧，，，，，，风波因由是业主拖欠0.8元/平方米的物业费。 。。 。。。在小区各单位的公示栏里，，，，，，停梯通告的日期从2025年11月更迭到2026年1月。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e失效的物业效劳、缺位的公共维修基金、难以形成的社区共识，，，，，，使得业主与物业恒久的矛盾激化到极点。 。。 。。。而这背后更像是一个“村民上楼”遗留的现代化问题：在农村拔地而起的小区，，，，，，村民并没有真正“上楼”，，，，，，有的老人不明确为何要交物业费，，，，，，有的业主在小区绿化带种菜。 。。 。。。\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\u003cp\u003e失去土地的农民，，，，，，不肯交费的业主，，，，，，他们是统一群人。 。。 。。。邻近年关，，，，，，阻止2026年2月6日，，，，，，小区开通了18部电梯，，，，，，尚有28部电梯未开通。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003ch4 class=\"fourthTitle\"\u003e拖欠物业费四百余万元\u003c/h4\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_0--\u003e“若是他们不交物业费，，，，，，电梯就继续停。 。。 。。。”2026年1月19日，，，，，，东悦佳苑物业司理王刚对南方周末记者说。 。。 。。。这天下昼，，，，，，就有5名业主跑来询问，，，，，，电梯什么时间能重开？？？？？？\u003c/p\u003e\u003cp\u003e广西万家物业效劳有限公司（以下简称“万家物业”）认真这一小区的物业治理事情。 。。 。。。工商信息显示，，，，，，万家物业建设于2001年。 。。 。。。物业费是0.8元/平方米，，，，，，包括电梯、消防设施、公共照明等三部分用度。 。。 。。。其中，，，，，，电梯维保费、运行电费和年检用度总计0.3元/平方米。 。。 。。。按王刚的说法，，，，，，这样的物业费在柳州市属于“最低水平”。 。。 。。。\u003c!--AI_AD_1000--\u003e\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\u003cp\u003e2025年11月的一份物业和业委会团结宣布的通告称，，，，，，该小区拖欠电梯维保公司331200元，，，，，，因电梯年检缺乏格，，，，，，且没有用度维修，，，，，，外地市场监视治理部分责令停梯。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e2025年11月27日，，，，，，6部电梯停运；；；；；；；；12月21日，，，，，，46部电梯所有停运。 。。 。。。就电梯停运一事，，，，，，南方周末记者联系业委会主任以及雒容镇政府采访，，，，，，均被拒绝。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e王刚说，，，，，，在这里，，，，，，收不上物业费是一个顽疾。 。。 。。。据万家物业统计，，，，，，阻止2025年10月31日，，，，，，业主欠费率高达67.11%，，，，，，共计欠交物业费444万元。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“一个月物业费只能收回七八万块钱，，，，，，最低时只收到6万。 。。 。。。”王刚说，，，，，，小区内共有3台变压器，，，，，，公用电费支出就已超6万元，，，，，，办公室事情职员、8名保洁和十几名保安，，，，，，每月人为就需8万元左右。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e东悦佳苑有14栋楼，，，，，，大部分楼栋是两个单位，，，，，，每单位两部电梯。 。。 。。。每栋楼高18—24层，，，，，，每层4—8户不等，，，，，，安顿农户有一千多户。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e现实上，，，，，，从2024年最先，，，，，，每个单位就陆续最先只运行一部电梯。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e一位快递员回忆，，，，，，东悦佳苑的电梯严重影响了他的事情效率，，，，，，10分钟能拿到的快递，，，，，，坐电梯一趟差未几得半个小时。 。。 。。。他琢磨出一个纪律，，，，，，天天先把周围小区的快件忙完，，，，，，再来东悦佳苑逐步熬。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e有业主到物业办公室讨要说法，，，，，，枚举民法典第九百四十四条划定以示抗议：物业效劳职员不得接纳阻止供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e万家物业则摆出来特种装备清静法、特种装备治理条例和特种装备清静手艺规范等相关执法，，，，，，称电梯年检缺乏格且没有维保，，，，，，依法依规当停电梯。 。。 。。。“若是开电梯，，，，，，出性命了，，，，，，效果是物业来背。 。。 。。。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e解决之道，，，，，，照旧得交物业费。 。。 。。。万家物业在前述通告末尾呼吁：“我们业主不交费，，，，，，还不是我们自己挨爬楼？？？？？？只有业主交费了，，，，，，才会有电梯公司维保，，，，，，电梯才华正常运行，，，，，，我们才华正常生涯！”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在这一片，，，，，，拖欠物业费的不但东悦佳苑。 。。 。。。据媒体报道，，，，，，周边另一小区也因物业费交费率太低，，，，，，物业以没有电梯维保用度为由，，，，，，在2025年6月宣布通告称，，，，，，小区内7部电梯面临关停。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp class=\"contentImg image\"\u003e\u003c!--IMG_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp class=\"cm_pic_caption\" style=\"color: #999999; text-align: center\"\u003e2026年1月19日，，，，，，王刚（站立背身者）接待来询问开梯时间的业主。 。。 。。。南方周末记者郑丹摄\u003c/p\u003e\u003ch4 class=\"fourthTitle\"\u003e“像关在笼子里的鸟”\u003c/h4\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_1--\u003e46部电梯所有停运后，，，，，，东悦佳苑爆发了许多改变。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e以前，，，，，，一位李姓业主与朋侪晤面的第一句话是，，，，，，今天买什么生肖（彩票）？？？？？？厥后就酿成，，，，，，你们那栋电梯开了吗？？？？？？\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“早晨跟接触一样。 。。 。。。”一位母亲不得不将起床闹钟提早了半小时，，，，，，预留走楼梯时间。 。。 。。。7点20分左右，，，，，，她背着二十多斤重的书包，，，，，，带着孩子一起小跑下17层楼，，，，，，才华包管8点抵达一公里外的小学。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“像关在笼子内里的鸟，，，，，，着实饿得慌再出去，，，，，，不饿就钉在上面。 。。 。。。”一位业主说。 。。 。。。另一对腿脚未便的老伉俪住在15楼，，，，，，2026年1月17日受访时，，，，，，他们称前一次下楼照旧在2025年12月21日。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e另一位住在16楼的女人单独带两个孩子生涯，，，，，，2026年1月南方周末记者见到她时，，，，，，家中冰箱里只有一捆菠菜和葱花，，，，，，由于她没实力买更多工具。 。。 。。。为接送女儿上下学，，，，，，她抱着小儿子天天上下楼4次，，，，，，“你知道吗？？？？？？真的好难受，，，，，，腿疼得三更两三点睡不着”。 。。 。。。\u003c!--AI_AD_1001--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e一位73岁老人有一次把20斤的桶装水搬上6楼后，，，，，，就决议以后接自来水喝。 。。 。。。小区广场上卖大米的小伙子只管生意阴晦，，，，，，但照旧拒绝了几位要求送米上楼的老人，，，，，，“都住十几楼，，，，，，我不肯意赚谁人钱”。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e每周一、三、五的下昼，，，，，，家住11层楼的黄姓老人要去医院透析，，，，，，他患有\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_0--\u003e尿毒症\u003c!--SECURE_LINK_END_0--\u003e。 。。 。。。女婿花了3000元买了一个履带式爬楼轮椅，，，，，，相比透析4个小时，，，，，，老人更畏惧被绷带绑在这个轮椅上下楼的那半小时，，，，，，不敢语言，，，，，，右脚不自觉地颤抖。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e小区周边也爆发了意想不到的转变。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e东悦佳苑多有业主出租衡宇。 。。 。。。人脉活络的房租中介估摸，，，，，，搬走的租客得有数百人。 。。 。。。业主通过降租来留客，，，，，，甚至免租数月，，，，，，这样也留不住不想爬楼梯的年轻人。 。。 。。。再来找房的租客只接受5层以下的房源。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e住在12楼的租客周海音搬家时，，，，，，搬家公司不肯意爬梯，，，，，，价钱开到三千多元。 。。 。。。为了省钱，，，，，，她自己搬，，，，，，1550元的床垫欠好拿，，，，，，也送不出去。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e一楼的苍蝇馆子里，，，，，，螺蛳粉溢出的味道变淡了。 。。 。。。老板倒一肚子苦水：来店里唆粉的年轻人搬得差未几了。 。。 。。。小区东门美容店的老板娘掰着手指头算，，，，，，老主顾搬走了11位，，，，，，来洗头的一天缺乏5位，，，，，，原来天天赚100元，，，，，，现在二三十元。 。。 。。。小区里两家快递站的收件量骤减，，，，，，一位快递员的月收入少赚快要一千元。 。。 。。。\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\u003cp\u003e天天夜里，，，，，，从远处看，，，，，，黑黢黢的楼体与夜色融会，，，，，，偶有楼梯间的感应光逐层亮起又消逝，，，，，，代表有人夜归在爬楼梯。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp class=\"contentImg image\"\u003e\u003c!--IMG_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp class=\"cm_pic_caption\" style=\"color: #999999; text-align: center\"\u003e自电梯停运之后，，，，，，一租户就很少带孩子出门。 。。 。。。南方周末记者郑丹摄\u003c/p\u003e\u003ch4 class=\"fourthTitle\"\u003e“两毛钱”的物业效劳\u003c/h4\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_2--\u003e拖欠物业费的缘故原由，，，，，，受访业主均把矛头指向了物业效劳质量。 。。 。。。在南方周末记者的两方采访中，，，，，，这酿成了互呛的矛盾关系。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e72岁的业主阿德三番五次找过物业、业委会、村委会和镇政府反应物业问题。 。。 。。。在他家里的沙发上，，，，，，堆了几沓打印质料，，，，，，茶几上摆着手写的控诉信，，，，，，他一条条枚举：卫生、绿化、安保、设施维护所有跟不上，，，，，，监控历来就没有好用过，，，，，，小区绿化带杂草盖过绿植，，，，，，路灯晚上阴森森。 。。 。。。\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\u003cp\u003e面临南方周末记者来访，，，，，，受访业主满腹怨言：地下停车园地表大面积损坏，，，，，，终年积水；；；；；；；；车辆剐蹭和电瓶车被盗的事情时有爆发，，，，，，最后都无法追责，，，，，，物业称监控坏了；；；；；；；；小区有修建垃圾摆了几十米长；；；；；；；；有12栋楼的防水系统保存问题，，，，，，下雨时，，，，，，电梯一天甚至要人工抽水好几轮。 。。 。。。\u003c!--AI_MID_AD_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e南方周末记者走访发明，，，，，，确有电梯井底部一连渗水，，，，，，地下停车场有管道破碎，，，，，，污水倾注，，，，，，弥漫着一股臭味。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“我历来不信托物业做了事。 。。 。。。”前述美容店老板娘说。 。。 。。。“我们住在这里都人心惶遽的。 。。 。。。”多位业主反应，，，，，，电梯由于年久失修，，，，，，已经泛起过多次故障。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e阿德的微信纪录了2025年数次电梯停运，，，，，，尚有3位业主自称履历过被困在电梯里，，，，，，有业主曾从8楼突然下坠到负二楼，，，，，，幸亏人没事。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e王刚诠释，，，，，，小区大部分电梯注册时间为2015年，，，，，，能用10年已经算“梯顽强”。 。。 。。。“矛盾都是小区里业主自己造成的。 。。 。。。”王刚以为，，，，，，业主对电梯的保�；；；；；；；ひ馐度狈�，，，，，，如重复按键、把牛奶吐按键上等征象司空见惯。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“一小我私家不交物业费是他的问题，，，，，，十小我私家不交是谁的问题？？？？？？”一位业主反问。 。。 。。。另一位有两套屋子的业主算过一笔账，，，，，，物业费、网费、燃气水电费，，，，，，每月加起来少说也要1600元，，，，，，但效劳却差到“顶多算两毛钱”。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“盲目交钱就是纵容物业摆烂，，，，，，各人一定要看清。 。。 。。。”入住小区8年，，，，，，阿德从没交过物业费，，，，，，他自认有理，，，，，，“他们都骂我白嫖，，，，，，我说你把物业效劳提高了，，，，，，我一分钱不少。 。。 。。。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“8毛钱想买2块钱的效劳质量吗？？？？？？能维持小区基本运行就不错了。 。。 。。。”在王刚的明确逻辑里，，，，，，物业费收不上来，，，，，，谈不上提高效劳质量，，，，，，物业只能委屈完成基本的保洁和安保。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp class=\"contentImg image\"\u003e\u003c!--IMG_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp class=\"cm_pic_caption\" style=\"color: #999999; text-align: center\"\u003e东悦佳苑一楼栋贴有“外墙砖脱落”的提醒。 。。 。。。南方周末记者郑丹摄\u003c/p\u003e\u003ch4 class=\"fourthTitle\"\u003e村民酿成城镇住民\u003c/h4\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_3--\u003e“我们搬进来的时间，，，，，，是以房换房，，，，，，为什么还要交物业费？？？？？？”东悦佳苑业主以晚年人为主。 。。 。。。许多上了年岁的业主对物业的角色认知是模糊的，，，，，，而这与雒容镇的历史生长不无关系。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e东悦佳苑原名叫南庆安顿小区，，，，，，业主是来自周围南庆村的村民。 。。 。。。2009年，，，，，，雒容镇由柳东新区托管，，，，，，被纳入柳州重点生长的产城融合新区规模，，，，，，作为柳州都会生长“向东看”的主战场，，，，，，致力打造中国汽车整车生产新基地。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e就像昔时天下许多地方一样，，，，，，雒容镇进入了快速城镇化时代，，，，，，一寸寸自建房和土地，，，，，，被兑换成人民币。 。。 。。。受访业主记得，，，，，，2008年前后，，，，，，雒容镇一些村民最先被征地，，，，，，到2013年，，，，，，整村推进拆迁工程。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e村民感受到了时代巨变。 。。 。。。偏僻墟落开进运送钢筋水泥的大卡车，，，，，，从早到晚伺候庄稼的农民，，，，，，乌泱泱转到工地上做工。 。。 。。。工程步队发动了外地的经济生长，，，，，，灰尘飞扬中，，，，，，卖盒饭的小摊沿着街道摆开。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在媒体报道中，，，，，，昔时柳东新区工业增幅、财务增幅远高于天下、全广西平均水平。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“以前的柳州拳头大，，，，，，小小的，，，，，，我们得听政府的，，，，，，柳州才华长大。 。。 。。。”一位当初签字赞成拆迁的业主说。 。。 。。。据此前果真资料，，，，，，柳州东城投资开发有限公司拟投资23亿多元开发安顿区项目，，，，，，用于集中安顿南庆村约5500人。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e该项目于2018年11月交付使用。 。。 。。。安顿计划按被征收衡宇的户籍生齿盘算，，，，，，人均给予60平方米的安顿面积，，，，，，赔偿比例为1:1.2，，，，，，以房换房，，，，，，不要房的也可以换钱。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e2019年，，，，，，27岁的姜波在东悦佳苑选了人生中的第一套房。 。。 。。。他心情激动，，，，，，那时间小区公共设施都不完善，，，，，，“路面硬化都没搞好，，，，，，也没有绿化，，，，，，大伙都是走泥巴路进来的，，，，，，想着以后都会变好”。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e村民的身份酿成了城镇住民，，，，，，他们的生涯空间随着楼层摞起，，，，，，最高的住到了24层。 。。 。。。姜波说：“许多老人一辈子没坐过电梯，，，，，，对电梯本能地带几分恐惧。 。。 。。。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e消逝的田地、农房，，，，，，换来的是小区周边基本完整的配套设施。 。。 。。。小区大门口就是512路公交站，，，，，，在一两公里远处，，，，，，就是广州市妇女儿童医疗中心柳州医院、柳州市第二中学。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e物业、业委会以及投票等生疏看法，，，，，，也逐渐介入到这群刚褪去农民身份的市民新生涯。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e第一个接受东悦佳苑物业效劳的，，，，，，是一家隶属于柳州东城投资开发有限公司的国有企业，，，，，，名叫柳州柳东安乐物业效劳有限公司（以下简称“安乐物业”）。 。。 。。。效劳5年间，，，，，，物业费1.3元/平方米。 。。 。。。许多业主以为用度过高，，，，，，拒绝交费。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e也由于收不上物业费，，，，，，安乐物业于2023年8月突然退场。 。。 。。。其时直接导致东悦佳苑运行系统瘫痪。 。。 。。。数百个监控黑屏，，，，，，公共区域停电，，，，，，垃圾群集成山，，，，，，每逢下雨，，，，，，大部分楼栋的电梯井就会被淹没。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在这种所有乱套的情形下，，，，，，业委会随即建设。 。。 。。。外地村委会、社区以及柳东新区管委会出面，，，，，，以村干部、屯干部为主，，，，，，拉出一份二十多人的候选名单，，，，，，经小区业主投票，，，，，，2023年8月14日，，，，，，第一届业委会正式建设。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e成员共13名，，，，，，业委会包括1位主任、2位副主任以及10名成员，，，，，，各自分担数栋楼，，，，，，没有人为，，，，，，任期5年，，，，，，姜波自此成为业委会副主任。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e其时，，，，，，业委会的主要使命是招一家物业公司接受小区。 。。 。。。竞标物业公司的投票运动，，，，，，在小区广场举行，，，，，，为期3天。 。。 。。。五六家物业公司各自设一个投票箱，，，，，，一旁立牌上附带PT视讯(中国区)官网简介。 。。 。。。第一天事后，，，，，，只剩物业用度最低的两家公司，，，，，，万家物业是其一。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e业主再对这两家公司投票并署名，，，，，，业委会成员和村委会在现场监视。 。。 。。。有3位业委会成员坦言，，，，，，其时一些人脉广的老人守着投票箱，，，，，，宣传万家物业。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e有业委会成员向管委会、社区和村委会反应过拉票问题，，，，，，获得管委会的回复是：“小区不可没有物业，，，，，，不管哪个物业用什么方法，，，，，，只要有物业来接手小区就行。 。。 。。。”王刚否定这一指责，，，，，，称中标流程“都是通过正当程序的”。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e投票效果显示，，，，，，那场投票共780户业主代表加入，，，，，，万家物业以473票获选，，，，，，占比70%。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e后万家物业与业委会签署的效劳限期为2023年9月1日至2028年8月31日，，，，，，共5年。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp class=\"contentImg image\"\u003e\u003c!--IMG_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp class=\"cm_pic_caption\" style=\"color: #999999; text-align: center\"\u003e万家物业办公室。 。。 。。。南方周末记者郑丹摄\u003c/p\u003e\u003ch4 class=\"fourthTitle\"\u003e“挨骗了”\u003c/h4\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_4--\u003e2024年头，，，，，，王刚成为东悦佳苑的物业司理。 。。 。。。他住在柳州市区，，，，，，天天上班跑二十多公里，，，，，，开车半个小时，，，，，，最后爬坡驶入居于高地的这处楼盘。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在王刚眼里，，，，，，东悦佳苑就像一座孤岛，，，，，，“岛外”和“岛内”是两个天下。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在“岛外”，，，，，，一家家工厂拔地而起，，，，，，汽车工业规模肉眼可看法越做越大。 。。 。。。在“岛内”，，，，，，已经成为城镇住民的业主，，，，，，王刚有时间能显着感受到，，，，，，跟他打交道的是一群失去土地的农民。 。。 。。。“在政府征地、村民搬离的历程中，，，，，，没有专职职员给他们举行循序渐进的指导。 。。 。。。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e2024年3月，，，，，，王刚带队在小区绿化带上，，，，，，种了一排常绿灌木，，，，，，很快就被业主拔掉，，，，，，种上了蒜苗、葱花、芋头、青菜、菜花。 。。 。。。王刚找人把菜都拔掉，，，，，，栽回树苗。 。。 。。。数月后，，，，，，绿化带又悄悄地酿成了菜地。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e在物业办公室斜扑面，，，，，，整日摆一排卖菜的摊位，，，，，，这些蔬菜都是上了年岁的业主使用小区内外的土地种的。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“小区若是在柳州市内的话会好一点，，，，，，周围情形、街坊邻人、其他小区业主的文化素质也会影响他们。 。。 。。。”王刚说，，，，，，东悦佳苑周边没有其他小区，，，，，，“也是一个信息上的孤岛”。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e老一辈人尤其不肯意交物业费。 。。 。。。王刚称，，，，，，此前有个年轻人交费后嘱咐，，，，，，将收条在其家门口找个地方藏起来，，，，，，万万不可塞进门缝，，，，，，“不可让我爸妈看到，，，，，，他们不让我交物业费”。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e讲到这，，，，，，王刚笑良久：“交个物业费，，，，，，还要偷偷摸摸，，，，，，你想想，，，，，，这到了什么水平？？？？？？”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e他还发明，，，，，，业主会把衡宇质量不如预期的问题，，，，，，迁怒到物业身上。 。。 。。。“他们以为小区出什么问题都要由政府解决，，，，，，把物业看成下层公共治理的工具，，，，，，进而将政府职责转嫁给物业，，，，，，可是屋子不是我们修的，，，，，，这不是物业的责任。 。。 。。。”王刚说。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e与此同时，，，，，，业主并不情愿肩负公共设施的维修用度。 。。 。。。凭证物业条约，，，，，，800元以下的维修用度由物业肩负，，，，，，凌驾800元则由业主分摊，，，，，，遇到后一种情形时，，，，，，物业往往收不上来钱。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e万家物业在刚入驻时，，，，，，对小区举行过一次周全检查，，，，，，共计发明六百多项需要整改的问题，，，，，，消防设施、监控系统都缺乏格。 。。 。。。这些问题并非没步伐解决，，，，，，但困在收钱的关卡上。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e小区没有公共维修基金。 。。 。。。数位业委会成员告诉南方周末记者，，，，，，当初在安顿村民时，，，，，，政府允许津贴公维金。 。。 。。。王刚称，，，，，，他多次与政府相关部分相同，，，，，，以“消防维修”为由申请到部分公维金用于替换小区内一批消防栓。 。。 。。。但按流程，，，，，，物业要经由2/3的业主签字赞成才华使用公维金。 。。 。。。效果走访的544户业主中，，，，，，只有1户署名，，，，，，“理由是他们以为公维金是他们的钱，，，，，，不可动”。 。。 。。。\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\u003cp\u003e物业费没有，，，，，，公维金也不可用，，，，，，一系列摩擦都加剧了物业费难交困局，，，，，，事情陷入恶性循环。 。。 。。。用万家物业法定代表人蓝爱林的话来说，，，，，，自己是“挨骗了”。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp class=\"contentImg image\"\u003e\u003c!--IMG_5--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp class=\"cm_pic_caption\" style=\"color: #999999; text-align: center\"\u003e老人在小区广场上摆摊卖菜。 。。 。。。南方周末记者郑丹摄\u003c/p\u003e\u003ch4 class=\"fourthTitle\"\u003e过年后会好起来吗\u003c/h4\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_5--\u003e“东悦佳苑这种小区，，，，，，在业内已经是作为摒弃的工具。 。。 。。。”王刚以为，，，，，，当物业投入和回报不可正比时，，，，，，东悦佳苑就会被放弃。 。。 。。。“这是他们的家，，，，，，万家物业只是一家私营企业，，，，，，不是国有企业，，，，，，也不是慈善机构，，，，，，没有义务无私贡献。 。。 。。。”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e万家物业对小区下了最后通牒，，，，，，他们给业委会发函，，，，，，称到2026年2月28日，，，，，，若是整个小区物业费交不到50%，，，，，，公司就彻底撤场，，，，，，以后会通过诉讼追回物业费。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e从2024年7月最先，，，，，，王刚已经逐个起诉不交纳物业费的业主，，，，，，现在已起诉了20位，，，，，，打了10场讼事，，，，，，都胜诉了。 。。 。。。他打印了一份讯断书，，，，，，张贴在小区每个单位楼公示栏，，，，，，用于警示不交费的业主。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e讯断誊写道，，，，，，被告王某，，，，，，自万家物业进驻以来，，，，，，拖欠物业费、水费、加压电费共计1232元。 。。 。。。法院判被告按约支付用度，，，，，，不过关于万家物业要求业主赔付违约金的诉讼请求，，，，，，法院从勉励双方为小区协调相向而行的角度，，，，，，不予支持。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e2025年12月29日那天，，，，，，阿德带十几位业主前往物业办公室讨说法并报警。 。。 。。。越日，，，，，，蓝爱林在业主群里训斥业主，，，，，，并通知物业办公室职员整体请假三天。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“被停梯不是物业造成的，，，，，，是欠费业主造成的，，，，，，受影响的要去找欠费业主，，，，，，而不是找物业。 。。 。。。”蓝爱林在群里口吻强硬。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e业主之间的矛盾也激化了。 。。 。。。一位业委会成员说，，，，，，有交费的和没交费的业主在广场上起了口角，，，，，，两人原来关系蛮好，，，，，，但由于交费问题相互有怨气，，，，，，喝了点酒后差点下手。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e为了尽快解决电梯停运问题，，，，，，2025年12月12日，，，，，，业委会曾召开了紧迫业主大会，，，，，，主要议题是，，，，，，决议小区是否需要继续跟万家物业的条约。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e业委会有3位成员回忆，，，，，，那天下着小雨，，，，，，会场冷清，，，，，，现场只有四五十小我私家，，，，，，业主大多坚持默然，，，，，，最后没有结论。 。。 。。。一周后，，，，，，东悦佳苑发通告，，，，，，原物业效劳条约继续推行。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e经政府和业委会协调，，，，，，万家物业和电梯维保公司接纳的步伐是，，，，，，当一个单位楼的交费率凌驾50%，，，，，，就开通该单位的一部电梯，，，，，，凌驾70%开通两部电梯，，，，，，王刚说，，，，，，“给一部梯的钱，，，，，，签一部梯的合约”。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e当业主意识到电梯停运威胁生涯后，，，，，，物业交费率终于上来了。 。。 。。。阻止2025年12月30日，，，，，，小区内一半楼栋的交费率凌驾50%。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e阻止2026年2月6日，，，，，，小区46部电梯，，，，，，已恢复运行18部，，，，，，有3栋楼的电梯完全不开放，，，，，，住民仍在爬楼梯。 。。 。。。王刚告诉南方周末记者，，，，，，过年时代，，，，，，会只管包管所有楼栋电梯开放运行。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e不过，，，，，，2026年物业费的交费率现在仅7%。 。。 。。。王刚做好了撤场准备。 。。 。。。“我们走的头一天晚上，，，，，，会所有停掉（电梯），，，，，，并报市场监视治理局。 。。 。。。不然后续使用出了问题，，，，，，所有的执法责任都是我们肩负。 。。 。。。”王刚说。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“我们也是农民转变过来的，，，，，，又不懂业委会究竟要肩负什么样的责任和义务。 。。 。。。”数位业委会成员都忧愁，，，，，，若是物业走了，，，，，，这个小区怎么办？？？？？？他们甚至想过另一种可能，，，，，，若是业委会撒手，，，，，，“让这个小区烂下去，，，，，，烂到最烂，，，，，，会不会有人出面解决？？？？？？”\u003c/p\u003e\u003cp\u003e说着，，，，，，姜波纪念以前在屯子里的生涯。 。。 。。。那时间，，，，，，家里人种十几亩作物，，，，，，早出晚归，，，，，，一年下来也能赚够温饱，，，，，，也算小康生涯，，，，，，“无忧无虑，，，，，，不需要交种种用度”。 。。 。。。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003c/p\u003e\u003cp class=\"author\"\u003e南方周末记者 郑丹 南方周末实习生 潘奕忻 谢瑞瑞\u003c/p\u003e \u003cp class=\"author\"\u003e责编 何海宁\u003c/p\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: #444444;--news-font-day-color: #333;--news-font-night-color: 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