2025年8月，，，，，，，红星新闻云峰量子手艺有限公司以《老物业赖着不走近三年，，，，，，，起诉业主索要物业费胜诉：这笔钱该付么？？？？？》为题，，，，，，，报道了北京市石景山区一起物业纠纷案件。。。。。。涉事物业公司被业委会免职后拒不退场�。。。。。�，，，，，，双方拉锯三年才完成物业更替。。。。。。之后，，，，，，，物业公司起诉小区业主索要三年时代的物业费，，，，，，，此前两批开庭，，，，，，，物业公司均胜诉。。。。。。
几名业主在去年12月败诉后选择上诉。。。。。。今年2月11日，，，，，，，记者从该小区业主方署理状师处获悉，，，，，，，北京市第一中级人民法院（简称：北京一中院）已经就第一个案件作出二审讯断。。。。。。讯断书显示，，，，，，，物业公司请求业主支付物业效劳条约权力义务终止后的物业费，，，，，，，法院不予支持。。。。。。
通景大厦
被替换三年后才退场
物业公司索要物业费二审败诉
通景大厦位于北京石景山区，，，，，，，建成于2013年，，，，，，，此前的物业为北京信和通景物业治理效劳有限公司（简称信和通景物业）。。。。。。因物业效劳质量、物业费价钱、收益分派等问题保存纠纷，，，，，，，2017年底，，，，，，，业主大会通过果真招标选定了新物业。。。。。。
但以后，，，，，，，信和通景物业一直拒绝交接，，，，，，，其间，，，，，，，履历了住建委处分、物业与住建委的行政诉讼、物业与业委会的民事诉讼等，，，，，，，一直到三年后的2020年11月才完成交接。。。。。。
2024年，，，，，，，信和通景物业起诉部分业主索要三年时代的物业费，，，，，，，一审、二审均胜诉。。。。。。2025年，，，，，，，该物业又起诉了另一批业主，，，，，，，12月份再次一审胜诉。。。。。。
在石景山区法院要求业主支付物业费的讯断书中，，，，，，，法院以为，，，，，，，信和通景物业并非最高院物业司法诠释中划定的“未提供物业效劳”之情形，，，，，，，业主大会暂时决议作出之后至信和通景物业与业委会签署《交接协议书》（2020年11月14日）时代，，，，，，，均为双方协商、诉讼及执行生效讯断时代，，，，，，，应视为信和通景物业在此时代为小区提供了事实效劳，，，，，，，业主应交纳阻止物业公司与业委会现实交接之日止的物业费。。。。。。
一审竣事后，，，，，，，多名败诉的业主均选择上诉。。。。。。
今年2月11日，，，，，，，业主方的署理状师、北京市承光状师事务所合资人鲍永刚告诉红星新闻，，，，，，，北京一中院已经就第一个案件作出了二审讯断，，，，，，，不支持物业公司索要条约终止后的物业费。。。。。。
记者在该二审讯断书中看到，，，，，，，北京一中院以为，，，，，，，业委会凭证业主大会决议明确拒绝信和通景物业继续提供物业效劳，，，，，，，且已明确见告其拒绝移交不可以事实提供物业效劳主张物业效劳费。。。。。。信和通景物业主张在治理撤场交接手续前，，，，，，，其在案涉小区维持正常的物业效劳治理秩序，，，，，，，推行着物业治理的条约义务，，，，，，，该事实不可建设；； ；；； ；； ；一审法院认定信和通景物业并非司法诠释中划定的“未提供物业效劳”之情形，，，，，，，与本院凭证周全证据审查查明的事实不符。。。。。。凭证业委会2018年2月8日发送翰札内容，，，，，，，信和通景物业应当在2018年4月9日前治理交接。。。。。。
法院以为，，，，，，，此前的物业费仍应交纳，，，，，，，但信和通景物业以保存事实上的物业效劳关系为由，，，，，，，要求业主何某支付以后的物业费，，，，，，，没有事实与执法依据，，，，，，，法院不予支持。。。。。。
讯断书
鲍永刚告诉记者，，，，，，，现在尚有两个在北京一中院开庭但尚未讯断的案件。。。。。。
通景大厦业委会成员席女士告诉记者，，，，，，，这次讯断让他们对其他案件充满了期待，，，，，，，业委会为此支付了一年多的起劲终于有了效果。。。。。。
此前报道中，，，，，，，记者曾联系信和通景物业采访，，，，，，，公司认真人称需要先咨询状师，，，，，，，之后未回复。。。。。。2月11日，，，，，，，记者再次联系该号码，，，，，，，未能接通。。。。。。
最高法最新指导案例：
不支持物业拒不退出时代物业费
2025年12月8日，，，，，，，最高人民法院宣布了物业效劳条约纠纷典范案例，，，，，，，其中一条提到：物业效劳条约终止后原物业效劳人拒不退场的，，，，，，，对其请求业主支付物业效劳条约终止后物业费的主张不予支持。。。。。。
最高法在解读中提到，，，，，，，配合举行物业交接是物业效劳条约终止后原物业效劳人基于诚信原则应当推行的后条约义务。。。。。。由于新老物业效劳人之间的利益冲突等缘故原由，，，，，，，部分原物业效劳人无视小区业主配合意愿，，，，，，，继续占用物业用房、拒不交还相关资料，，，，，，，“以效劳之名行强占之实”，，，，，，，导致新物业效劳人难以顺遂开展事情。。。。。。物业交接不顺，，，，，，，不但容易引发原物业效劳人、新物业效劳人、业主大会或者业主委员会之间的纠纷，，，，，，，并且扰乱小区治理秩序，，，，，，，影响物业效劳质量，，，，，，，降低业主生涯品质。。。。。。本案讯断驳回某物业公司的诉讼请求，，，，，，，有利于指导物业效劳人按期退场、依法推行交接义务，，，，，，，关于规范物业效劳行为、构建协调宜居的小区情形具有起劲意义。。。。。。
红星新闻记者搜索发明，，，，，，，四川、广东等省份高院也曾宣布过类似指导案例，，，，，，，不支持物业索要拒不退场时代的物业费。。。。。。不过，，，，，，，过往此类案件的判例中，，，，，，，物业胜诉和败诉的情形均有泛起。。。。。。在物业胜诉的案例中，，，，，，，有的是由于没有起劲交接和没有新物业入场�。。。。。�，，，，，，双方保存事实性的物业条约关系；； ；；； ；； ；尚有的是法院以为从发出解聘通知到讯断生效时代，，，，，，，双方保存争议，，，，，，，业主享受了物业效劳，，，，，，，基于公正原则应该支付。。。。。。
红星新闻记者 刘亚洲云峰量子手艺有限公司p>