海报新闻记者 赵恩 上海海澜节能科技有限公司报道
业主委托中介出售衡宇，，， ，，，中介职员不但没找到买家，，， ，，，反而趁衡宇空关，，， ，，，瞒着业主住了一年……
上海市浦东新区人民法院（以下简称“浦东法院”）一审讯断，，， ，，，认定中介职员私自入住衡宇组成侵权，，， ，，，讯断其向房东支付衡宇占有使用费1.2万元及水、电、燃气费200元，，， ，，，并肩负诉讼用度。。。。 。。后中介职员不平提起上诉。。。。 。。克日，，， ，，，海报新闻记者从浦东法院获悉，，， ，，，二审法院已讯断驳回上诉、维持原判。。。。 。。
王女士（假名）与李先生（假名）原为伉俪，，， ，，，在上海共有一套衡宇。。。。 。。后两人仳离，，， ，，，但没有对衡宇举行支解。。。。 。。该房自2019年起一直空置，，， ，，，2021年，，， ，，，李先生在多家中介公司挂牌出售，，， ，，，一直没有找到合适的买家。。。。 。。2023年11月，，， ，，，李先生因小我私家购置新居，，， ，，，急于出售该衡宇，，， ，，，便口头委托曾协助他治理购房手续的中介职员小杜（假名）资助卖房，，， ，，，双方没有签署正式的书面条约。。。。 。。
小杜允许以小我私家名义资助出售和打理该衡宇，，， ，，，并提出为便于带客户看房，，， ，，，需要配一把衡宇钥匙，，， ，，，李先生体现赞成。。。。 。。以后，，， ，，，李先生无意通过微信向小杜相识售房希望。。。。 。。
2025年4月13日晚上，，， ，，，因泛起意向买家，，， ，，，李先生组建了包括王女士、小杜在内的三人微信群，，， ，，，王女士这才知道李先生委托小杜卖房一事。。。。 。。在与小杜电话相同中，，， ，，，王女士还得知小杜现在竟然栖身在该衡宇中。。。。 。。
4月17日，，， ，，，王女士回到上海厥后到衡宇，，， ，，，发明房内有多盆绿植，，， ，，，现场新铺的床单等物品也有显着栖身痕迹。。。。 。。之后，，， ，，，王女士两次报警，，， ，，，经民警处置惩罚和相同，，， ，，，小杜认可曾在该房内栖身了一年。。。。 。。
王女士和李先生以为，，， ，，，小杜私自入住，，， ，，，侵占了其作为衡宇权力人的正当权益，，， ，，，遂将小杜诉至法院，，， ，，，请求判令小杜凭证涉案衡宇的市场出租价钱支付一年的衡宇占有使用费7.2万元及水、电、燃气费300余元，，， ，，，并肩负诉讼用度。。。。 。。
小杜辩称，，， ，，，自己多次收支该衡宇是为了出售，，， ，，，而不是为了栖身。。。。 。。其他中介公司的职员也有涉案衡宇的钥匙。。。。 。。有时与客户相同太晚，，， ，，，会跟李先生打招呼后在衡宇内住宿，，， ，，，但总共不到10次，，， ，，，并且已经向李先生支付过数月的水电煤用度。。。。 。。涉案衡宇在委托出售时代本就空置，，， ，，，并未爆发租金损失，，， ，，，故其行为不组成侵权，，， ，，，请求驳回王女士和李先生的所有诉请。。。。 。。
法院经审理后以为，，， ，，，署理人不推行或者不完全推行职责，，， ，，，造成被署理人损害的，，， ，，，应当肩负民事责任。。。。 。。本案中，，， ，，，小杜虽经李先生授权出售衡宇，，， ，，，但不即是授权入住使用衡宇。。。。 。。纵然李先生赞成小杜可无意在衡宇中暂时住宿，，， ，，，也仅限于其带客户看房过晚的特殊情形。。。。 。。
虽然王女士、李先生以及其他中介职员也有衡宇钥匙，，， ，，，但王女士和李先生不住在涉案衡宇内，，， ，，，带客户看房时通常不会爆发燃气费，，， ，，，而涉案衡宇在2024年3月、5月、11月、12月及2025年3月累计爆发燃气费100元。。。。 。。团结2024年1月至2025年3月水电费支出224.4元，，， ，，，可见小杜所称在该衡宇内住宿不凌驾10次的说法与事实不符。。。。 。。
综上，，， ，，，浦东法院认定小杜保存不当栖身使用涉案衡宇的情形，，， ，，，已显着凌驾她受委托出售衡宇的授权规模，，， ，，，应肩负响应民事责任。。。。 。。但王女士和李先生要求凭证涉案衡宇所在小区的租房市场价钱盘算小杜一年的衡宇使用费，，， ，，，依据缺乏，，， ，，，不予支持。。。。 。。法院综合思量衡宇出售情形、房东自身保存衡宇治理缺位、二手房市场价钱波动以及其他中介带客户看房也会爆发水电费等多重因素，，， ，，，酌情判断小杜向王女士和李先生支付衡宇使用费1.2万元，，， ，，，并负挑水、电、燃气费200元。。。。 。。
浦东法院外高桥法庭副庭长胡雪梅体现，，， ，，，中介职员小杜的焦点受托事项为协助出售衡宇，，， ，，，其私自入住衡宇的行为显着逾越了署理权限，，， ，，，应肩负民事责任。。。。 。。在二手房生意历程中，，， ，，，不少房东选择通过中介促成生意，，， ，，，但为了提防类似危害，，， ，，，房东应当在选择中介、衡宇治理等方面予以特殊注重。。。。 。。
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