交房即维权？？？？？？？业主集中投诉上海尚湾林语质量、配套问题房管局：协调开发商与业主相同解决

2026-03-05 00:48:26

　　海报新闻记者张卿彬报河南河洛医疗科技有限公司道

　　克日，，，，，，，，上海市闵行区尚湾林语（由上海地产星侨置业有限公司认真的闵行区中心村刷新项目）业主代表刘先生向海报新闻记者（报料微信：HaibaoNewsSw）反应，，，，，，，，该楼盘自2025年12月集中交付后，，，，，，，，便泛起地库漏水、墙面瓷砖脱落等多项质量问题，，，，，，，，而购房时宣传的学校、商业街等配套设施至今未动工，，，，，，，，同时开发商涉嫌变相降价销售，，，，，，，，损害老业主权益。。。。。。。。

　　2月4日，，，，，，，，记者多方联系开发商及相关部分核真相形。。。。。。。。�？？？？？？⑸袒赜Τ疲�，，，，，，，若有业主反应质量问题将无条件修缮，，，，，，，，配套需按妄想推进。。。。。。。。闵行区房管局称，，，，，，，，相关投诉均在处置惩罚中，，，，，，，，后续将协调开发商与业主相同解决。。。。。。。。

　　业主投诉：交房即维权，，，，，，，，质量、配套等问题集中爆发

　　“我们12月13号左右交的房，，，，，，，，效果刚住一个月，，，，，，，，地库就漏水渗水，，，，，，，，一直在修还没修睦。。。。。。。。”刘先生告诉记者，，，，，，，，除了地库漏水，，，，，，，，所有业主家中都保存巨细纷歧的质量问题，，，，，，，，“电梯厅墙面瓷砖都掉了，，，，，，，，还差点砸到人，，，，，，，，地暖也有漏水情形”。。。。。。。。

有业主反应瓷砖掉落

　　业主提供的视频和图片显示，，，，，，，，地下车库尚未完工，，，，，，，，部分区域保存渗水痕迹；；；；；；电梯厅水井管周边的墙砖脱落，，，，，，，，保存清静隐患。。。。。。。。也有业主找检测机构举行了衡宇磨练。。。。。。。。该衡宇的报告显示，，，，，，，，磨练共计21个问题，，，，，，，，其中严重问题12个、中等问题7个、稍微问题2个。。。。。。。。

业主提供的验房报告截图

　　配套设施的兑现问题同样让业主不满。。。。。。。。刘先生体现，，，，，，，，购房时开发商通过宣传册、售楼处沙盘及官方媒体报道，，，，，，，，明确允许配套七宝教育中学集团相关学校、幼儿园及菜场小商业街，，，，，，，，“说2025年交房时会同批交付”。。。。。。。。但阻止2026年2月，，，，，，，，业主们发明相关配套地块仍为荒地，，，，，，，，“一直都没有动工，，，，，，，，完全是零配套，，，，，，，，孩子上学、一样平常购物都受影响”。。。。。。。。

配套地尚未动工

　　“因该小区为闵行区颛桥镇中心村刷新项目，，，，，，，，因此在购置商品房时，，，，，，，，开发商在宣传中多次使用政府的公示、公牍、批复、新闻等，，，，，，，，且有详细时间节点。。。。。。。。”业主们以为，，，，，，，，开发商指导购房者以为该项目由政府背书，，，，，，，，所有配套设施一定可以准时、按质落地实现。。。。。。。。

　　刘先生向记者展示了售楼处的宣传展板、尚湾林语公众号的广告，，，，，，，，以及 “今日闵行”公众号上显示的“该项目分阶段实验，，，，，，，，妄想2025年完成项目施工允许手续并开工”等内容。。。。。。。。

开发商宣传板展示图

　　同时，，，，，，，，也有业主质疑，，，，，，，，开发商通过返利、折扣、中介返佣等手段变相降价，，，，，，，，漆黑低于公示备案价钱销售。。。。。。。。

　　开发商回应：质量问题将无条件修缮，，，，，，，，配套需按妄想推进

　　针对业主反应的问题，，，，，，，，2月4日，，，，，，，，记者联系了尚湾林语项目相关事情职员。。。。。。。。关于地库漏水质疑，，，，，，，，事情职员早先体现“地库还没有销售、未对外开放，，，，，，，，仍处于施工阶段”，，，，，，，，否定漏水说法，，，，，，，，但在记者提及业主已入住且有视频佐证后，，，，，，，，体现将纪录核实。。。。。。。。

　　关于墙面瓷砖脱落、地暖漏水等质量问题，，，，，，，，事情职员体现，，，，，，，，交房时已安排验房师陪同业主验收，，，，，，，，“地暖、空调、厨卫装备等都调试确认无误后，，，，，，，，业主才签字交接”，，，，，，，，若后续泛起问题，，，，，，，，将由施工单位认真售后维修。。。。。。。。

　　关于配套设施未兑现的质疑，，，，，，，，开发商事情职员回应称，，，，，，，，“已与七宝教育集团签署协议，，，，，，，，相关配套妄想一定有”，，，，，，，，但强调“详细推进落实要凭证区里、镇里的属地推前进骤”，，，，，，，，并否定曾允许2025年开工，，，，，，，，“业主有需求可到现场咨询最新进度，，，，，，，，有明确时间节点后会通过合适渠道公示”。。。。。。。。

　　闵行区房管局：已收到大宗投诉，，，，，，，，正协调解理

　　闵行区房管局相关事情职员告诉记者，，，，，，，，“近期收到较量多12345投诉，，，，，，，，涉及该项目配套、降价等问题，，，，，，，，已转给相关科室相识情形。。。。。。。。”针对衡宇质量问题，，，，，，，，事情职员体现“业主需找羁系委处置惩罚，，，，，，，，打12345会自动转到羁系委”，，，，，，，，现在相关投诉均在处置惩罚中，，，，，，，，后续将协调开发商与业主相同解决。。。。。。。。

　　上海灼烁（合肥）状师事务所丁子健状师以为，，，，，，，，若是衡宇保存质量问题，，，，，，，，开发商需肩负民事责任。。。。。。。。修复责任：保修期内，，，，，，，，对精装修劣质、施工粗糙等问题，，，，，，，，开发商应无偿修复，，，，，，，，拒绝或拖延修复的，，，，，，，，业主可自行或委托第三方修复，，，，，，，，用度与损失由开发商肩负。。。。。。。。违约赔偿责任：质量问题严重影响正常栖身使用的，，，，，，，，业主可主张扫除条约、返还购房款及利息，，，，，，，，并要求赔偿装修、税费、租房等损失；；；；；；主体结构缺乏格的，，，，，，，，业主可无条件扫除条约并索赔。。。。。。。。同时，，，，，，，，业主可向住建部分举报投诉，，，，，，，，住建部分可对其责令纠正、罚�？？？？？？睿�，，，，，，，情节严重的吊销资质证书；；；；；；市场羁系部分可就其质量诓骗行为作出行政处分。。。。。。。。

　　那么，，，，，，，，业主就价钱差价能否维权或签署保价协议？？？？？？？丁状师称，，，，，，，，一样平常情形下不可直接要求补差，，，，，，，，衡宇生意条约为诺成、有偿条约，，，，，，，，价钱系双方合意效果，，，，，，，，市场正常波动导致的差价，，，，，，，，开发商无法定补差义务；；；；；；若条约无保价或降价补差条款，，，，，，，，业主直接维权难以获得支持。。。。。。。。

　　但状师体现也保存破例情形。。。。。。。。好比，，，，，，，，保存价钱诓骗：如开发商居心遮掩即将大幅优惠的信息，，，，，，，，诱导业主高价购房，，，，，，，，业主可依据《中华人民共和国民法典》第148条请求作废条约，，，，，，，，并要求赔偿损失。。。。。。。。有保价允许：若开发商曾书面或果真允许衡宇保值、不降价，，，，，，，，且该允许对购房决媾和价钱有重大影响，，，，，，，，可视为条约内容，，，，，，，，开发商违反的，，，，，，，，业主可要求补差或退房。。。。。。。。协商签署保价协议：业主可与开发商协商签署保价协议，，，，，，，，明确降价补差条件与方法，，，，，，，，协议告竣后对双方具有执法约束力，，，，，，，，开发商违约需按协议推行补差义务。。。。。。。。

　　海报新闻将一连关注事务希望。。。。。。。。

　　接待您提供新闻线索，，，，，，，，一经河南河洛医疗科技有限公司接纳，，，，，，，，实时刊发。。。。。。。。海报新闻报料热线：010-64004224，，，，，，，，报料微信：zhongbobaoliao@163.com。。。。。。。。

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