“刚刚已往的1月份挺忙的河北衡水装备制造有限公司，， ，，，，，看房的和买房的比上个月增添了不少。。。。。。 。”北京市海淀区麦田房产某门店销售照料先容，， ，，，，，现在市场属于客户按需购置、业主按需出售的阶段。。。。。。 。二手房价钱整体较2025年有所下跌，， ，，，，，可是低价房源库存量在逐渐镌汰，， ，，，，，同样户型价钱会泛起上浮情形。。。。。。 。
“1月份，， ，，，，，北京市二手房生意量(阻止1月29日)较2025年12月提升15%，， ，，，，，市场生意确着实回暖。。。。。。 。”北京链家研究院院长高原说，， ，，，，，重新增客源量和带看量来看，， ，，，，，现在市场的需求厚度和客户的活跃度都有一定的增添，， ，，，，，能够为之后的市场回暖涤讪基础。。。。。。 。
北京市住建委最新数据显示，， ，，，，，1月北京二手住宅网签量达1.5万套，， ，，，，，这是2025年12月以来，， ，，，，，网签量一连两个月维持在1.5万套以上；；； ；； ；；2026年1月份，， ，，，，，上海二手房累计成交22834套，， ，，，，，较2025年1月的18387套上涨24%。。。。。。 。同时，， ，，，，，上海二手房挂牌量已一连9个月泛起下降趋势，， ，，，，，市场供需逐渐趋于平衡。。。。。。 。
据广州市房地产中介协会宣布的《1月广州市二手住宅市场生意月报》，， ，，，，，2026年1月(2025年12月26日至2026年1月25日)广州市二手住宅网签套数和面积抵达8881套、89.40万平方米，， ，，，，，环比划分小幅增添1.07%和2.05%。。。。。。 。深圳市2026年1月二手住宅成交过户5281套，， ，，，，，同比增添15.96%，， ，，，，，环比增添6.88%，， ，，，，，一连三个月环比增添。。。。。。 。
“2025年底至2026年头，， ，，，，，二手房市场体现活跃，， ，，，，，主要缘故原由是随着二手房价钱调解，， ，，，，，购房性价比显著提升，， ，，，，，购房门槛降低。。。。。。 。特殊是位于北京、上海等优质都会焦点地段的二手房，， ，，，，，性价比优势突出。。。。。。 。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，， ，，，，，以上海为例，， ，，，，，300万元左右甚至更低价钱的房源受到市场青睐，， ，，，，，加上15%的首付比例，， ，，，，，购房变得相对容易，， ，，，，，市场需求较为富足。。。。。。 。
关于二手房挂牌量一连降低，， ，，，，，严跃进体现，， ，，，，，这体现了部分房东的价钱预期，， ，，，，，从侧面反应出市场调解进入新阶段，， ，，，，，即目今供需可坚持相对稳固。。。。。。 。别的，， ，，，，，二手房市场回暖，， ，，，，，很洪流平上与限购政策松开有关。。。。。。 。限购松开后，， ，，，，，一些刚需购房者的买房门槛降低，， ，，，，，购房人群扩大。。。。。。 。
政策利好一连释放市场活力。。。。。。 。2026年1月1日起，， ，，，，，小我私家销售住房增值税政策调解。。。。。。 。持有2年以上(含2年)的住房，， ，，，，，对外销售免征增值税。。。。。。 。持有不满2年的，， ，，，，，征收率由5%降至3%；；； ；； ；；支持住民换购住房有关的小我私家所得税退税政策，， ，，，，，延续实验至2027年年底。。。。。。 。2026年1月1日起，， ，，，，，公积金贷款利率下调0.25个百分点。。。。。。 。五年以上首套利率低至2.6%，， ，，，，，二套利率为3.075%；；； ；； ；；五年以下首套利率2.1%，， ，，，，，二套利率2.525%。。。。。。 。存量贷款(2025年5月8日前发放)自动重定价。。。。。。 。别的，， ，，，，，天下多地还出台支持公积金无邪使用的政策。。。。。。 。综合来看，， ，，，，，笼罩限购放宽、信贷优化、税费下调，， ，，，，，叠加换房个税退税延续等，， ，，，，，降低了购房门槛与生意本钱，， ，，，，，推动市场回暖。。。。。。 。
“政策缘故原由之外，， ，，，，，也有季节性、周期性缘故原由。。。。。。 。每年一季度，， ，，，，，刚需类住房生意规模�；； ；； ；；岱浩鸺窘谛蕴嵘�；； ；； ；；今年春节相对较晚，， ，，，，，使得生意岑岭相对前移。。。。。。 。目今的市场体现，， ，，，，，是叠加了预期改善、政策引发和季节回暖的效果。。。。。。 。”高原说。。。。。。 。
关于2026年房地产市场整体判断，， ，，，，，严跃进体现，， ，，，，，总体而言，， ，，，，，政策情形处于历史较好水平，， ，，，，，房价性价比凸显，， ，，，，，且宏观经济形势进一步向好，， ，，，，，这些因素均对房地产市场爆发起劲影响。。。。。。 。无论是新居照旧二手房市场！�。。。。 。� ，，，，，都具备较好的企稳基础。。。。。。 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉以为，， ，，，，，综合新居和二手房来看，， ，，，，，天下和重点都会销售套数稳固的趋势已经获得确认。。。。。。 。不过，， ，，，，，从探底到触底企稳、夯实底部基础！�。。。。 。� ，，，，，仍需要多方配合发力，， ，，，，，包括行业层面增进一二手房的生意循环，， ，，，，，继续降低生意本钱，， ，，，，，净化生意情形和秩序，， ，，，，，提升市场预期等。。。。。。 。
中国经济网记者 黄春棉
【编辑:惠小东】
河北衡水装备制造有限公司